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Description

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ CITYA SGTI - T2 AVEC TERRASSE ET PARKING - INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN Vous recherchez un investissement locatif rentable, déjà en place et sans travaux à prévoir ? Ce T2 réunit les principales caractéristiques recherchées par un investisseur : un appartement récent, en parfait état, déjà loué, avec un locataire stable, une terrasse et une place de parking. Situé au deuxième étage sur quatre d'une résidence récente construite en 2016 avec ascenseur, cet appartement T2 exposé ouest constitue un investissement locatif clé en main, immédiatement opérationnel. L'appartement est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie d'une terrasse et d'une place de parking, deux prestations particulièrement recherchées sur le marché locatif. L'investissement présente surtout l'avantage d'être déjà sécurisé par une location en cours. Le logement est actuellement loué et n'a jamais connu de période de vacance locative depuis sa mise en location. La stabilité locative est également un véritable atout. Le précédent locataire est resté 5 ans dans l'appartement et le locataire actuel vient tout juste d'entrer dans les lieux, en juillet 2026. L'acquéreur bénéficie donc d'un bien déjà loué et d'un historique d'occupation particulièrement stable. Côté financement, cet investissement se distingue surtout par le faible effort financier demandé à l'investisseur. Avec un prix de vente de 132 000 €, environ 11 000 € de frais de notaire et seulement 10 000 € d'apport, le montant à financer s'élève à environ 133 000 €. Sur 25 ans, avec un taux indicatif de 3,20 %, la mensualité de crédit est estimée à environ 645 € par mois. En parallèle, l'appartement génère déjà 553 € de loyer mensuel charges comprises, dont 45 € de charges locatives récupérables auprès du locataire. Le loyer hors charges s'élève ainsi à 508 € par mois. Les charges de copropriété représentent environ 77 € par mois, dont 45 € sont directement refacturés au locataire. La taxe foncière représente quant à elle environ 72 € par mois. Cet investissement de 132 000 € permet donc de se constituer un patrimoine immobilier avec un effort d'épargne mensuel particulièrement contenu. L'investisseur bénéficie ainsi d'un bien déjà loué, sans vacance locative, sans travaux à prévoir et générant immédiatement des revenus locatifs. Une grande partie des dépenses liées au bien est ainsi prise en charge par les loyers, permettant de se constituer progressivement un patrimoine immobilier avec un effort financier mensuel limité. L'objectif est donc clair : faire financer progressivement votre patrimoine immobilier par les loyers versés par le locataire, avec un effort d'épargne particulièrement limité au regard du montant investi. Il s'agit d'un investissement locatif déjà en place, sans travaux, sans recherche de locataire à effectuer et sans historique de vacance locative. Vous achetez un appartement qui produit déjà un revenu locatif dès le premier jour. Pour obtenir le détail du bail en cours, des charges, de la rentabilité et du financement, ou pour organiser une visite, contactez CITYA SGTI, également syndic de la copropriété depuis l'origine. Numéro de mandat : 9403