Maison 5 pièces à Corbonod avec vue dégagée !

Description

A 5 minutes de Seyssel, dans un environnement très agréables sur les hauteurs de Corbonod, une maison individuelle du 19ème siècle rénovée en 2025 comprenant 5 pièces principales pour une surface habitables d'environ 90m². Cette maison est composée au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée, d'un séjour donnant sur une grande terrasse en bois de 36m² orienté plein Est, une chambre avec balcon, un bureau et une salle de bains. A l'étage des combles ont été aménagés et offre deux chambres mansardés, et un espace buanderie ou salle d'eau à aménager. Cette maison rénovée dispose d'un double vitrage PVC récent avec volets roulants électriques, et de vélux neuf à l'étage. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et/ou des radiateurs électriques. L'installation électrique a été intégralement rénovée, ainsi que la plomberie. Une isolation intérieur des murs et en toiture a été réalisée. Assainissement individuel de 2025, conforme. Toiture rénovée en 1997 et régulièrement entretenue. Nous retrouvons également un sous-sol semi enterré offrant 61m² supplémentaires avec plusieurs espaces d'atelier, de cave ou buanderie suivant vos besoins. Une maison attenante de 2 pièces pour 20m² + combles + cave est à réhabiliter intégralement ou transformer en garage. Au niveau des extérieurs, nous retrouvons un grand terrain de 1'406m². La maison offre une magnifique vue dégagée sur Seyssel, le Rhône, le Mont des Princes. La construction d'une terrasse de 36m² en 2026 offre un vrai atout à cette maison pour profiter de cet environnement si calme, agréable et de cette si belle vue. 2 places de parkings. Cette maison attends désormais ces nouveaux propriétaires qui n'auront plus qu'à choisir les sols et les peintures pour en faire un véritable cocon. Idéalement situé à 5 minutes de la gare TER Seyssel-Corbonod (ligne Lyon-Genève), et 45 minutes d'Annecy - Aix-les-Bains et Genève. Lac du Bourget à environ 20 minutes. A visiter sans attendre ! Pour plus de renseignements, contactez : M. Morgan LAFAY - RCS de Bourg-en-Bresse n°829 377 167 - Entrepreneur individuel Tel : Mail : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller METIER IMMOBILIER Chindrieux : Aubin RICHARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 879 410 678 TTC Numéro de mandat : 7480 Précision localisation : Pays de Seyssel