MAGESCQ – Centre-ville

Description

Idéalement situé en plein coeur de Magescq, au sein d'une petite copropriété de seulement trois appartements, découvrez ce spacieux appartement de 124 m² offrant de beaux volumes et un excellent potentiel. Accessible par une entrée indépendante depuis l'extérieur, ce bien se compose : * Au rez-de-chaussée : Un salon confortable, Une cuisine, Une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de salle à manger, Un dégagement, Un placard, Un WC indépendant, Un escalier privatif desservant l'étage. * À l'étage : Un palier, Trois chambres, Une salle d'eau, Une salle de bains avec WC, Deux placards de rangement. En complément, vous bénéficierez de deux débarras situés en rez-de-jardin ainsi que d'une place de stationnement privative extérieure. * Confort et chauffage : Poêle à granulés individuel installé en 2018, Chauffages électriques individuels complémentaires, Une solution de chauffage permettant de maîtriser les consommations énergétiques. La copropriété est composée d'un bâtiment unique élevé d'un étage sur rez-de-chaussée avec rez-de-jardin partiel, comprenant seulement trois logements, trois places de stationnement extérieur et deux débarras. Un atout rare : les charges de copropriété sont particulièrement faibles, avec un montant d'environ 500 € par an seulement, un véritable avantage pour maîtriser vos dépenses courantes. Investissement locatif intéressant : L'appartement est actuellement loué 440,80 € par mois, offrant une rentabilité immédiate pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien déjà occupé. - Situé en centre-ville de Magescq, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, ce bien réunit emplacement, volume et faible coût de fonctionnement. N'attendez plus pour découvrir cette belle opportunité, contactez-moi pour plus de renseignements ou organiser une visite. Cette annonce référence 339055 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE DUPOUY (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 84523962300018. Prix du bien : 204 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2026 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2791.00 € et 3775.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : CAROLINE DUPOUY