Maison de village à 109 m² avec extèrieur – Vendue louée (rendement immédiat)

Description

Idéal investisseur ! Située au coeur du village historique du Mas d'Agenais, découvrez cette ravissante maison de village de 109 m² habitables sur 2 niveaux, vendue louée 620 € / mois (bail non meublé). Emplacement recherché, idéalement nichée à deux pas des berges du canal et de la célèbre collégiale, offrant la proximité immédiate à pied des commerces, écoles et services. CARACTERISTIQUES DU BIEN : Au rez-de-chaussée : -Un agréable salon-séjour chaleureux et lumineux, sublimé par le cachet authentique des tuiles et briquettes apparentes, structuré autour d'un poêle à bois. -Une grande cuisine aménagée et fonctionnelle avec WC indépendant. -Côté extérieur : La cuisine s'ouvre directement sur une cour extérieure intimiste agrémentée d'une petite terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours à l'abri des regards. À l'étage : -Espace nuit comprenant 3 chambres (dont 2 avec placards). -Une salle de bain complète (avec douche ET baignoire). -Un WC indépendant. Dernier niveau (Potentiel d'agrandissement) : -Un grenier aménageable de 67 m² bénéficiant d'une isolation déjà réalisée. DONNÉES FINANCIÈRES ET INVESTISSEMENT : - Prix de vente : 125 500 € - Loyer mensuel hors charges : 620 € / mois (7 440 € / an) -Rentabilité brute : 5,93 % -Taxe foncière : 700 € / an -Surface habitable : 109 m² (hors grenier de 67 m²) -Nombre de pièces /chambres : 4 pièces / 3 chambres -Terrain : Cour/Terrasse privative (133 m² de parcelle) Un bien sain, alliant le charme de l'ancien, le confort d'un extérieur et la sécurité d'un placement locatif immédiatement rentable ! Une visite s'impose! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 434 495 - Greffe de AGEN) Stéphanie SEDEUIL Entrepreneur Individuel - Réf.959878 Nom du négociateur : SEDEUIL Stéphanie