Maison à vendre à Loir en Vallée- Ruillé sur loir (72340....

Description

Maison à vendre à Loir en Vallée- Ruillé sur loir (72340) en Sud Sarthe (72) entre Tours et Mans. Cette maison vendue avec ses meubles, possède un environnement privilégié dans un petit hameau au pied des vignes. Sa superficie habitable est de 156,50m² ( pour 165,57m² construits), et son terrain (avec piscine) mesure 1017m². MAISON COMPRENANT EN REZ-DE-CHAUSSEE : Salon/salle à mange (41,58m²) avec cheminée insert et bibliothèque intégrée (Deux portes vitrées sur terrasse et jardin),Cuisine (23,52m²) aménagée (cheminée et poêle à bois), Chaufferie (2,53m²), Dégagement (6,48m²), WC (suspendu_), Salle d''eau (6,23m²) avec double vasques et douche à l''italienne. EN ETAGE (Accessible par escalier équipé d''une monte personnes). Piece palière (8,71m²) avec placards, et dégagement desservants trois chambres indépendantes (dont une avec lavabo). La superficie des chambres est de 20,98m² (pour 22,88m² au sol), 17,05m² (pour 17,83m² au sol), 22,34m² (pour 24,28m² au sol). EN EXTERIEUR: Prise pour voiture électrique. deux dépendances (15m² et 6,5m²), En fond de parcelle : piscine couverte (dôme). CONFORT: Huisseries bois en simples vitrages et survitrages, Présence d''une pompe à chaleur (air/eau) complément par radiateurs électriques et cheminées. Embellissements en bon état (poutres avec cachet de l''ancien et éléments boisées lambrissés sous rampants à l''étage). PREVOIR REMISE AUX NORMES ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL. À Loir en Vallée, Les accès sont facilités par la proximité avec les axes routiers principaux. La commune de Loir en Vallée se situe dans un secteur offrant différents services : écoles, commerces de proximité, structures sportives, établissements de santé. La ville est traversée par le Loir et propose des espaces verts accessibles au public, des sentiers de promenade et un patrimoine local varié. Le secteur est desservi par les transports scolaires et des lignes de transports régionaux. idéalement située : 10 min de La Chartre-sur-le-Loir, 22 min de Montoire et Château-du-Loir, 40 min de Vendôme, 55 min du Mans et de Tours, et 1h30 de Paris en train. La région compte aussi plusieurs marchés hebdomadaires et manifestations culturelles. Le prix de vente s''élève à 132 500 euros. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Loir en Vallée. 132 500 euros. 125 000 euros + Honoraires de négo. : 7 500 euros (soit 6% à la charge de l''acquéreur) Date diagnostic de performance énergétique (DPE) : 20/02/2026. Plus d'informations : Précision localisation : HAMEAU CAMPAGNE PROCHE VIGNES