Maison traditionnelle récente de 147 m² sur 999 m² de terrain

Description

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER est heureuse de vous présenter cette jolie maison traditionnelle de 147 m² habitables, située à Reignier, dans un environnement calme et très recherché, à seulement 14 km de la frontière suisse (Douane de Thônex-Vallard). Idéalement située pour une vie de famille, la maison profite d'une magnifique vue sur les montagnes et se trouve à 1,5 km de la crèche et de l'école primaire et 2,2 km du collège de Reignier, avec un arrêt de car à seulement 300m. Construite en 2007, cette maison vous séduira par sa luminosité, ses volumes généreux, ses belles prestations et son agencement fonctionnel. Implantée sur un joli terrain de 999m², situé en zone UD du PLU (constructible et piscinable), elle offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Descriptif du bien : Au rez-de-chaussée : Une entrée avec placard de rangements Une belle pièce de vie spacieuse de 57.13m², comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon / séjour lumineux, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse exposée Sud / Ouest et au jardin Un bureau ou chambre d'amis de 7.07m² Une pièce annexe de 32.97m² avec entrée indépendante, comprenant un cellier / buanderie avec douche Un WC de 1.20m² Au 1er étage : Une mezzanine de 11.98m², idéale pour les jeux en famille ou vos passions respectives Trois chambres de 9.50m², 11.40m² et 11.47m² Une salle de douche de 6.74m² Un WC de 1.30m² En complément : Un abri voiture double Un grand chalet de jardin Informations énergétiques : Classe énergétique : D (97 kWh/m²/an - énergie finale) Estimation des dépenses annuelles : entre 2 516 € et 3 404 € (prix indexés 2021-2023) Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite ! REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande Rue - 74930 Reignier Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC