Charmant 2 pièces lumineux et traversant, de 52m2 (loi carrez) spécial investisseur locatif

Description

ENVIRONNEMENT Situé dans une commune dynamique, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique proche des commerces, des écoles et des facultés. Parfaitement desservi par le tramway et le bus, ce secteur recherché offre un cadre de vie pratique, idéal pour les actifs ou les étudiants. ?EXTÉRIEUR La copropriété dispose d'un agréable jardin commun verdoyant. L'appartement comprend également un parking collectif pour stationner facilement ainsi qu'une cave privative pour le stockage et un local vélo fermer. ?INTÉRIEUR Ce T2 de 52,65 m² (partiellement meublé) offre un salon lumineux avec balcon, une cuisine fonctionnelle avec loggia, une chambre et une belle salle de bain ainsi que d'un WC séparé. l'appartement possède du double vitrage PVC. ?TECHNIQUE & BUDGET Charges : 2072 €/an. Taxe foncière : 750 €/an. Panneaux solaires collectifs. Le logement est actuellement classé F. Cependant, une étude de projection indique qu'il est possible de passer en classe C (devis disponible sur demande). Loué à partir du 1er août 2026 Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 169 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2072 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 172 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Simon ROULAND - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 105023477