Maison de caractère avec fort potentiel - Aydat

Description

Idéalement située au coeur du village de La Garandie, à seulement quelques minutes du lac d'Aydat, découvrez cette vaste maison de village pleine de caractère et parfaitement entretenue. Offrant une généreuse surface de 170 m² répartie sur 4 niveaux, elle propose une configuration idéale pour accueillir une grande famille ou développer un projet personnel. L'habitation principale se compose d'un grand salon lumineux, d'une cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale, de 6 chambres spacieuses, de 2 salles d'eau et de 2 WC. Côté annexes et extérieurs, le bien dispose d'une agréable cour privative pour profiter des beaux jours, d'une grande grange attenante offrant un beau potentiel d'extension, de combles aménageables et d'un vaste atelier de 84 m² équipé d'une vraie cave en sous-sol. Une opportunité rare pour les artisans, les passionnés de bricolage ou le stockage. Budget énergie maîtrisé & consommations réelles : Au-delà des estimations théoriques du DPE, la maison bénéficie d'équipements récents qui garantissent un excellent confort au quotidien et une maîtrise effective des charges : - Ballon thermodynamique performant (installé en 2021) - Poêle à granulés économique (installé en 2018) - Plancher chauffant douillet et menuiseries en double vitrage Les consommations annuelles réelles constatées par les propriétaires témoignent de cette sobriété énergétique : - Fioul : entre 1 000 et 1 250 litres par an selon les hivers - Granulés : seulement 1,5 tonne par an - Électricité : mensualités comprises entre 134 € et 163 € par mois Un bien sain, spacieux, économique et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie GOMEZ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 442758108 Surface terrain : 478 m².