En lisière de Rolleboise, entourée de champs, au coeur d....

Description

En lisière de Rolleboise, entourée de champs, au coeur du Vexin, à 15 mn de Giverny, à 20 mn de Vernon et à 50 minutes du centre de Paris (via l''A13 ou l''A 14), magnifique demeure en pierre du début du XXe siècle de 335m2 aménagée avec goût, nichée au coeur d''un parc arboré et paysagé de 5.783m² et sa piscine de 10 mètres de long sur 5 de large, plein sud. Au loin, on aperçoit le château de la Roche-Guyon et la vallée de la Seine. Cette propriété allie charme et fonctionnalité, avec un cadre préservé à l''abri des regards et des nuisances, tout en restant proche des commodités. Des espaces extérieurs : piscine, dépendances en bois, ateliers, garage, cave à vin, et carport. Cette propriété se compose d''une belle entrée au sud, desservant un grand double séjour une belle cuisine avec une arrière-cuisine ayant sa propre entrée très pratique, ne serait-ce que pour décharger les courses. On accède au 1er étage par un bel escalier en bois : le palier dessert : * une suite avec accès sur le balcon coursive au sud * une deuxième chambre également plein sud * une troisième chambre à l''angle de la maison orientée sud-est * une salle de bains * une quatrième chambre avec sa salle d''eau, orientée est. Au 2nd étage, un palier et une salle de jeux pouvant se transformer en cinquième chambre. Une seconde partie de la maison d''environ 330 m2 est constituée en rez-de-chaussée de la chaufferie, d''un accès à des espaces aménageables et un grand double garage. Au-dessus, des greniers en façade nord, et une partie composée de trois chambres, d''une salle d''eau, d''une lingerie, d''une grande salle faisant office de bureau et de bibliothèque et une autre pièce pouvant servir de chambre. Cette maison déjà fort agréable par ces 335m2 aménagés essentiellement sur les parties sud et ouest, présente un extraordinaire potentiel d''agencement et de transformation grâce à ces 330 m2 supplémentaires. Possibilité d''installer un ascenseur. (taxe foncière : 6455 euros) Prix de 1er offre : 755 000,00 euros HNI soit un prix net vendeur de 720 000,00 euros et 35 000,00 euros d''honoraires de négociation à la charge de l''acquéreur représentant 4,861 % prix net vendeur. 755 000 euros. 720 000 euros + Honoraires de négo. : 35 000 euros (soit 4,86% à la charge de l''acquéreur) Date diagnostic de performance énergétique (DPE) : 27/03/2025. Plus d'informations : - terrasse - nombre de wc : 4 - nombre de salle de bain : 4 - parking - piscine