VILLA "LES ROSEAUX" SEVRIER

Description

Villa "Les Roseaux" située à Sévrier, dans un écrin de verdure de 1305m², sans vis à vis. Proche des commerces avec la possibilité de faire ses courses à pied (Biocoop et boulangerie à côté), à 100 mètres de la piste cyclable et à 300 mètres du lac. A seulement 15 minutes d'Annecy en vélo, elle bénéficie d'un emplacement exceptionnel avec une vue magnifique sur les montagnes environnantes. -maison de plain-pied de 135m² -Double garage de 47m², avec une salle de sport de 8m² fermée par une véranda rétractable et un espace de rangement pour les outils et/ou le vélo. Le garage est attenant à la maison avec une porte communicante. -L'emprise au sol globale de la maison est de 188 m². -Terrasse extérieure de 80m² en grès cérame avec 2 patios : un dans l'entrée et l'autre en face de l'entrée, ils sont très agréables, surtout l'été -Maison très lumineuse, exposée plein sud avec du soleil toute l'année -le salon et les chambres sont ouvertes sur la terrasse extérieure, exposée plein sud La maison est très bien isolée (norme RT2012) le chauffage se fait naturellement par son exposition au soleil et par un poêle à pellets, comptez 300€ de pellets pour le budget annuel. Taxe habitation faible 1200€ Le prix est le suivant : surface habitable de 135m² à 8550€/ m² et double garage de 47m² à 4250€/m² soit 1 354 000€ Performance énergétique B : 76 kWh/m²/an Classe émissions A : 2 kg CO²/m