Investisseur / projet mixte - loft, 3 garages et terrain - Esnes

Description

Maison loft avec potentiel investisseur, 3 garages, bureau et terrain constructible - Esnes À Esnes, à proximité de Cambrai, découvrez un bien atypique offrant une configuration rare : une habitation moderne à l'étage, une grande terrasse, trois garages, une pièce indépendante et un terrain en L clôturé Ce bien s'adresse en priorité à un investisseur, un porteur de projet ou un acquéreur recherchant un bien évolutif, avec logement existant, dépendances, stockage et potentiel d'aménagement Pour un projet patrimonial, locatif ou mixte, le bien présente plusieurs atouts : habitation déjà existante à l'étage ; trois garages au rez-de-chaussée ; pièce indépendante pouvant servir de bureau, atelier propre, stockage ou espace complémentaire ; terrain en L clôturé ; secteur Esnes, proche Cambrai ; configuration rare sur le marché local ; matériaux récents et qualitatifs sur la surélévation ; potentiel d'évolution du bâti Selon les informations communiquées par le propriétaire, le terrain pourrait présenter un potentiel d'évolution. Toute possibilité de construction, d'extension ou de changement d'usage devra être vérifiée auprès du service urbanisme compétent, notamment au moyen d'un certificat d'urbanisme. À l'étage, l'habitation comprend : une pièce de vie lumineuse d'environ 45 m² avec cuisine ouverte équipée ; deux grandes baies vitrées donnant accès à une terrasse bois d'environ 30 m² ; une chambre d'environ 15,65 m² ; une salle de douche avec douche italienne d'environ 8,20 m² ; WC séparé Au rez-de-chaussée : trois garages d'environ 18 m², 13,20 m² et 15,20 m² ; une pièce indépendante d'environ 20,10 m², accessible par l'un des garages ; WC séparé ; cave d'environ 15 m² Ce bien peut convenir à différents profils : investisseur recherchant un bien atypique avec potentiel d'évolution ; porteur de projet souhaitant exploiter le foncier et les volumes existants ; artisan ou indépendant ayant besoin d'un logement, de garages, d'un bureau et de stockage ; acquéreur recherchant un bien original avec de vrais espaces annexes Les atouts : DPE C ; habitation moderne et lumineuse ; terrasse bois d'environ 30 m² ; trois garages ; bureau / pièce indépendante ; double vitrage ; volets électriques ; cave ; terrain en L clôturé ; terrain indiqué comme encore constructible ; configuration rare habitation + annexes + potentiel À retenir : ce bien n'est pas une maison familiale classique avec plusieurs chambres. Il s'adresse plutôt à un investisseur, un porteur de projet, un artisan ou un acquéreur capable de valoriser une configuration atypique avec logement, garages, bureau, terrain et potentiel d'évolution Une visite permettra de mieux apprécier les volumes, la qualité de la surélévation, les annexes et les possibilités du bien Secteur Esnes, proche Cambrai 154 500 € FAI - honoraires à la charge du vendeur Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Denis Copin, conseiller immobilier Honoraires charge vendeur. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " AV TRANSACTION Denis COPIN Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 828 393 991 (EI) Ville du greffe : Douai Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822756 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. Numéro de mandat : 14736