Maison individuelle

Description

Maison de plain-pied avec vue imprenable sur l'estuaire - 145 m² habitables sur 2 900 m² de terrain Dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 1996, offrant une superbe vue dégagée sur l'estuaire et un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité des commodités de Saint-Ciers-sur-Gironde. Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée d'environ 2 900 m², cette maison développe 145 m² habitables et propose des volumes généreux ainsi qu'une distribution fonctionnelle. L'entrée dessert une belle pièce de vie de près de 44 m² composée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée de 14 m², créant un espace convivial de plus de 58 m². Une véranda de 15 m² permet de profiter pleinement de la vue et de la lumière naturelle tout au long de l'année. L'espace jour est complété par une arrière-cuisine de 14,5 m² offrant un accès direct au double garage attenant et communicant, un cellier de 5 m² ainsi qu'un bureau de 10 m², idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres de 15 m², 14,2 m², 11 m² et 9,8 m². Une salle de bains de 7,6 m² équipée d'une baignoire et d'une douche vient compléter cet espace. À l'extérieur, vous apprécierez le vaste terrain entièrement clos ainsi que le grand double garage offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de stockage. La maison bénéficie d'un chauffage bois et gaz, de menuiseries bois et PVC en double vitrage et d'un assainissement individuel. Vous serez séduits par son environnement préservé, son calme, sa vue exceptionnelle sur l'estuaire et sa proximité avec les commerces, écoles et services de Saint-Ciers-sur-Gironde. Une maison idéale pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité, à découvrir sans tarder. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1980.00 et 2750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Cindy CARRION Agent commercial (Entreprise individuelle) TTC Numéro de mandat : 4294967295