Appartement 3/4 pièces à rénover - 2 balcons - proche Tram

Description

NOUVEAUTE à la vente Juin 2026 - Exclusivité BENTZ IMMOBILIE OPPORTUNITE à saisir : Idéal pour 1er achat ou investissement locatif STRASBOURG-CRONENBOURG : à 10-12 minutes à pieds du Relais-Tram Rothonde AVEC grande cave (14,80m², porte métal) et parking privatifs en sous-sol Copropriété bénéficiant d'un parc clos et végétalisé, un local vélos, des places de stationnement extérieures Les ++ : - Ravalement de façade à venir (voté et payé par les vendeurs) - Connexion prochaine au réseau de chaleur urbain (voté et subventionné) : réduction des coûts énergétiques - Isolation intérieure du logement Rénovations et rafraîchissements à prévoir. Appartement traversant de 3/4 Pièces et d'une superficie de 82,10m² loi Carrez, avec 2 balcons, situé au 1er étage (R+3), sans ascenseur. Il est composé d'une entrée avec porte blindée, un couloir, un séjour/salle à manger (26m²) avec accès au premier balcon orienté Sud-Ouest (7,34m²), une grande chambre (15,16m²), un bureau/chambre (9,68m²), une cuisine indépendante (9,82m²) avec accès au second balcon orienté Nord-Est (3,61m²) avec accès à une loggia (3,18m²), une salle d'eau (douche) + une salle de bain avec fenêtre, un wc séparé. Possibilité de recréer une 3ème chambre d'origine (10,5m²), en cloisonnant séjour/salle à manger (accès porte dans couloir) Copropriété avec rénovations à venir (votées), située rue du Rieth, proche du centre de Cronenbourg/route de Mittelhausbergen : ses commodités, sa proximité des transports et pistes cyclables, les écoles ou maternelle. Données techniques et loi Alur : - Construction datant de 1973 : briques creuses 25cm et béton - Actuellement chauffage et eau chaude au gaz collectif (réseau de chaleur urbain à venir) - Isolation intérieure - Porte d'entrée sécurisée, verrouillage multipoints et isolante - Fenêtres double vitrage - volets électriques - Immeuble raccordé à la fibre optique. DPE : D Classe Energie : C (177 kWh/an/m²) et Classe Climat : D (38 kgCO2/an/m². Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1.160€ et 1.610€ (Prix moyens des énergies 2023, abonnements compris). Ce bien est soumis au régime de la copropriété (48 lots principaux, 113 lots au total), pas de procédure en cours, quote-part des charges globales annuelles 2025 : 3.512,86€ (chauffage et eau compris). Prix de vente : 220.500€ HAI, honoraires d'agence inclus charge acquéreur (5% ttc). Prix de vente hors honoraires : 210.000€ Mandat de vente exclusif inscrit au registre. Pour tout renseignement et visites, un seul contact : Christophe Bentz (Certaines photographies sont réelles, d'autres présentent une projection d'aménagement virtuel, à titre indicatif et non contractuel) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 113 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 118