Duplex 70m² au sol + Garage double 30m²

Description

Vends particulier en direct sans agence : Ensemble immobilier rare et libre, situé Rue de Lorgeril à Rennes (quartier recherché Mail / Saint-Cyr). Idéal coup de c?ur ou investissement (fort potentiel déficit foncier / LMNP). DÉCOMPOSITION DU PRIX (Très forte valeur ajoutée) : Appartement seul : 203 000 € de 70 m2 au sol et 33 m2 carrez (soit 4 300 € / m² pondéré à 47m2) Grand Garage double de 30 m² en sous-sol : 35 000 € (Rarissime en centre-ville, idéal stationnement + grand stockage). Prix global indissociable : 238 000 € 1. L'APPARTEMENT : Un duplex chaleureux à fort potentiel offrant 70 m² au sol (33 m² loi Carrez). Situé au dernier étage d'une petite copropriété calme de 8 lots (sans voisin de palier). Cachet unique : Charpente avec poutres apparentes, cheminée authentique en pierre ramonée en 2026 . Luminosité : Très lumineux, exposition Sud-Est (3 grands Velux). Agencement : Pièce de vie avec cuisine séparée, une chambre , et une mezzanine cosy de 20 m² sous combles idéale pour un espace bureau ou couchage d'appoint. Salle d'eau avec douche et velux. Prévoir enveloppe de modernisation pour la cuisine et la salle de bain. INFORMATIONS FINANCIÈRES : Charges annuelles de copropriété : 2 113 € ( beaucoup de tantième avec le garage et petite copropriété ) Taxe foncière : 1 116 € Faible consommation : Facture électricité du dernier locataire en 2025 : 76,63 € / mois. DP