A 25 minutes du Mans, fermette, 2 hectares

Description

Angélys Guitton, MegAgence, Fermette de 95 m², située à Beaumont-sur-Sarthe (72170), sur un terrain de 2 hectares. En pleine campagne, sans voisinage et en retrait de la route, sur un chemin, cette propriété offre une vue panoramique plein sud sur un cadre naturel et boisé, conférant à ce bien un caractère rare ! La maison se compose d'une cuisine, d'une pièce de vie de 42 m² avec insert bois, de 4 chambres (dont une de plain-pied), d'une salle de bains et d'un WC. À l'extérieur : terrasse, jardin clos, cour, double garage indépendant, autre garage, local technique offrant la possibilité d'agrandir ou pour aménagement de box. Menuiseries bois et PVC en double vitrage, toiture en bon état, chauffage central au fioul. Travaux à prévoir. Proche école, collège, commerces et centre-ville. Accès rapide à l'A28, Le Mans, Alençon et gare à proximité. Bien rare à saisir ! Environnement de calme absolu. Idéal pour différents projets : gîte, élevage ou garde de chiens, résidence secondaire ou primo-accédant en quête de nature. Contactez Angélys Guitton, votre consultant immobilier, pour répondre à toutes vos questions ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 135 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 130 000 € Honoraires charge acquéreur : 5 000 € soit 3,85 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Angelys GUITTON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 928566892 Surface terrain : 21147 m².