Appartement à vendre Caluire-et-Cuire

Description

Situé sur la charmante et très prisée commune de Caluire-et-Cuire, découvrez ce bel appartement T3 traversant de 53 m². Niché au 5ème étage d'une copropriété de standing édifiée dans les années 1960, ce bien prend place au coeur d'une résidence entièrement sécurisée, arborée et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie véritablement privilégié aux portes de Lyon. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité qui baigne l'ensemble des pièces, sublimée par une double exposition Est-Ouest. Entièrement au calme et à l'abri de l'effervescence urbaine, l'appartement s'ouvre sur une pièce de vie chaleureuse et conviviale. Ce salon donne un accès direct à un agréable balcon sans aucun vis-à-vis, véritable prolongement extérieur idéal pour profiter des journées ensoleillées et admirer la vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. Parfaitement agencé, l'espace intérieur se compose également d'une cuisine indépendante, aménagée et très fonctionnelle, permettant de cuisiner en toute tranquillité. Le coin nuit dispose de deux chambres confortables, bénéficiant de la même sérénité ambiante, ainsi que d'une salle d'eau contemporaine et optimisée. L'agencement intelligent de ce trois pièces permet de maximiser chaque mètre carré sans aucune perte de place. Pour parfaire les prestations de ce bien, une cave saine en sous-sol est incluse, offrant un espace de stockage supplémentaire toujours très appréciable au quotidien. L'emplacement de cette copropriété est tout simplement idéal : vous profiterez d'une vie de quartier facilitée grâce à la proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun permettant de rejoindre le centre de Lyon en seulement quelques minutes. N'hésitez plus : soyez le premier à le visiter ! Contactez-moi : Maxence MALLARME 06/27/75/55/81 Agent commercial RSAC : 841 058 662 / EI Référence : MM-10406 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 94 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 10406