ENSEMBLE IMMOBILIER : MAISON + APPARTEMENT avec PISCINE

Description

ENSEMBLE IMMOBILIER COMPRENANT UNE MAISON PRINCIPALE DE 170 m² et UN APPARTEMENT T3 DE 80 m² avec PISCINE Village situé à 10 minutes au Nord de Tarbes - au calme d'une impasse ! Situé dans un environnement agréable, cette propriété de 2 logements permet de nombreuses possibilités d'aménagement et d'investissement ! Implantée sur un terrain de 976 m², la propriété offre de beaux espaces extérieurs avec son terrain clôturé, aménagé (piscine, boulodrome, pergola bioclimatique) et arboré (dont un magnifique olivier). Un atout rare permettant d'envisager un projet familial et/ou locatif (en location saisonnière ou à l'année) LA MAISON PRINCIPALE 5 CHAMBRES : Au rdc : * Salon avec insert de 36,5 m² * Cuisine équipée ouverte sur salle à manger de 26 m² * Arrière cuisine de 5 m² * WC séparé. A l'étage : * 1 espace indépendant avec 2 chambres, une salle d'eau/WC et un espace de jeu * 2 autres chambres de 12 m² * 1 suite parentale avec chambre, dressing et salle de bain familiale de 26 m² * 1 installation buanderie dans le dégagement L'APPARTEMENT T3 EN RDC : * Séjour avec cuisine équipée de 30 m² * 2 chambres avec placard * 1 grande salle d'eau * Espaces chaufferie + arrière-cuisine + buanderie * WC séparé. ESPACES ET FONCTIONNALITÉS : * Parking de 4 voitures * Piscine au sel chauffée * Atelier de 19 m² * Terrain aménagé avec boulodrome et terrasse sous pergola bioclimatique * Vide sanitaire Une propriété fonctionnelle et moderne idéale pour accueillir plusieurs générations de votre famille ou devenir le cadre idyllique pour vos hôtes de vacances. UN CADRE PRIVILÉGIÉ : * Dans une impasse au calme * Exposition plein Sud, à l'ombre des arbres et de la pergola * Pas de vis-à-vis Calme absolu, sans vis-à-vis, la campagne à 10 min de Tarbes. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES : * Toiture tuile bon état général * Panneaux photovoltaïques pour consommation directe * Chauffage par climatisation réversible + insert bois ( Excellent DPE !) * Cumulus thermodynamique * Menuiseries double vitrage * Portail électrique * Borne de rechargement pour voiture électrique * Vidéo surveillance sur la propriété * Taxe foncière : 1800 € CE QUI REND CE BIEN UNIQUE Ce bien réunit à la fois fonctionnalité, confort et modernité! Il offre un potentiel d'évolution ainsi qu'une opportunité d'investissement ! A noter que les 2 logements peuvent aussi être réunis en une seule maison. Bien à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 339442 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TIFFANY BOFFELLI (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 52756658200047. Prix du bien : 370 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2024 Score DPE : 73 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : TIFFANY BOFFELLI