AVIGNON IM - GRAND STUDIO EN PARFAIT ETAT

Description

AVIGNON IM - RUE LOUIS PASTEUR (CARMES, FAC, CARNOT/CARRETERIE..) Idéalement situé dans un secteur central particulièrement recherché, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique où tout se fait à pied. Commerces de proximité, restaurants, services du quotidien, transports en commun et principaux axes de circulation sont accessibles en quelques minutes seulement. Son emplacement constitue également un véritable atout pour les étudiants grâce à la proximité immédiate des facultés et des établissements d'enseignement supérieur, faisant de ce bien une valeur sûre sur le marché locatif avignonnais. Au premier étage d'un immeuble entretenu avec soin, ce studio d'environ 32 m² représente l'investissement locatif clés en main par excellence. Exploité avec succès jusqu'alors en location étudiante, il a toujours fait ses preuves en générant un revenu de 580 euros charges comprises par mois, témoignant de l'attractivité constante de son emplacement et de sa configuration. Vendu libre de toute occupation, il conviendra tout autant à un investisseur souhaitant pérenniser cette excellente rentabilité qu'à un acquéreur en quête d'une résidence principale fonctionnelle, confortable et immédiatement habitable : il n'y aura plus qu'à poser ses valises. Sa distribution optimisée offre une entrée desservant une cuisine semi-ouverte, un vaste séjour d'environ 22 m² particulièrement agréable à vivre et facilement aménageable en espaces nuit et salon distincts, ainsi qu'une salle de bains avec WC venant compléter l'ensemble. Côté copropriété, l'immeuble présente de sérieux gages de pérennité avec une façade entièrement refaite en 2020 ainsi qu'une toiture reprise en 2024, autant d'éléments rassurants pour envisager son acquisition en toute sérénité. Un bien rare par son équilibre entre emplacement stratégique, confort d'usage et potentiel locatif éprouvé, qui séduira aussi bien les investisseurs avertis que les acquéreurs à la recherche d'un pied-à-terre central et sans contrainte. Copropriété de 6 lots. Charges annuelles : 624 euros. Année de construction : 0 Chauffage : Individuel Chauffage (mode) : Electrique Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee Interphone : oui Fibre optique : Oui Charges mensuelles : 100 Numéro de mandat : 2032 Précision localisation : Carmes