Maison de maître avec fort potentiel touristique

Description

À seulement 15 minutes de Saint-Émilion et au coeur d'une bastide chargée d'histoire, cette remarquable maison de maître en pierre offre un cadre de vie unique avec une vue privilégiée sur la Dordogne. Derrière sa façade de caractère se dévoilent de vastes volumes, baignés de lumière, qui laissent libre cours à de nombreux projets. Résidence principale familiale, élégante maison de vacances, activité touristique ou projet d'investissement locatif : cette propriété s'adapte à toutes les ambitions. La maison principale propose de belles pièces de réception, plusieurs chambres et une agréable terrasse dominant la rivière. Son authenticité, ses éléments anciens et ses généreuses surfaces constituent une base idéale pour créer un lieu de vie à votre image. Un second logement indépendant d'environ 90 m² complète l'ensemble. Il pourra accueillir famille et amis, être exploité en location saisonnière ou s'intégrer à un projet d'hébergement touristique. Le vaste sous-sol de plus de 250 m² représente un véritable atout supplémentaire. Garage, ateliers, espaces de stockage ou aménagements complémentaires : les possibilités sont nombreuses. Grâce à ses volumes et à sa configuration, la propriété pourrait également convenir à un projet de division en plusieurs logements, sous réserve des autorisations nécessaires. Le jardin clos et arboré, accessible par deux entrées distinctes, apporte calme et intimité à l'ensemble. Une propriété rare, où le charme de la pierre rencontre un potentiel exceptionnel, dans un secteur particulièrement recherché aux portes de Saint-Émilion. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 448 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098 Surface terrain : 2397 m².