Maison de vile 153 m² sur 589m² de térrain

Description

À seulement quelques minutes du centre de Bordeaux, dans un environnement urbain recherché offrant un accès rapide aux commerces, écoles, transports en commun, tramway, gare Saint-Jean et principaux axes routiers, découvrez cette agréable maison familiale de caractère développant 153 m² habitables plus double garage et Studio indépendant sur une parcelle de 589 m². Cette maison traditionnelle séduit par ses beaux volumes, sa polyvalence et ses nombreux espaces annexes, idéals pour une famille nombreuse, une activité professionnelle à domicile ou un projet multigénérationnel. L'habitation principale se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² avec séjour et salle à manger, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de cinq chambres, de deux salles d'eau, d'une salle de bains ainsi que de plusieurs espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin intimiste, d'une grande terrasse, d'une pergola végétalisée et d'un espace détente parfaitement aménagé autour d'une piscine. Une véritable invitation à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un atout rare sur le secteur : une dépendance indépendante offrant de multiples possibilités d'utilisation (bureau, studio d'appoint, espace professionnel, atelier ou logement complémentaire). Les amateurs de bricolage, artisans ou passionnés apprécieront également le vaste garage/atelier avec mezzanine de stockage, permettant d'abriter plusieurs véhicules, motos ou équipements professionnels. LES ATOUTS * Environ 153 m² habitables (170m2 utile) * Terrain de 589 m² * 5 chambres * Pièce de vie d'environ 50 m² * Cuisine équipée * Piscine avec terrasse bois * Dépendance indépendante * Grand atelier / double garage avec mezzanine * Double vitrage * Deux stationnements extérieurs * Secteur recherché de Bègles * Proximité immédiate des commerces, écoles, transports et gare DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Classe énergie : E (295 kWh/m²/an) Classe climat : E (58 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 940 € et 5 390 € par an. PRIX DE VENTE Prix honoraires d'agence inclus : 556 500 € TTC Prix net vendeur : 530 000 € Honoraires d'agence : 26 500 € TTC Honoraires : 5 % TTC du prix net vendeur Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 556 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 530 000 € Honoraires charge acquéreur : 26 500 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Christopher EWIG - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 945283844 Surface terrain : 589 m².