À seulement 10 minutes de Beaune, sur le secteur de Merc....

Description

À seulement 10 minutes de Beaune, sur le secteur de Merceuil/ Demigny, découvrez cette maison à rénover, offrant un très beau potentiel de transformation. Édifiée sur trois niveaux, cette bâtisse permet d'imaginer un projet de vie complet et évolutif. Le rez-de-chaussée peut accueillir un bel espace de vie ouvert avec cuisine, salon et séjour. Le premier étage se prête parfaitement à la création de trois chambres ainsi qu'une salle de bain. Enfin, le deuxième étage offre encore la possibilité d'aménager des chambres supplémentaires, un bureau ou un espace loisirs selon vos besoins. La maison bénéficie déjà d'éléments structurants importants : toutes les menuiseries ont été remplacées en juin 2026, apportant confort et performance énergétique future. Le bien est viabilisé. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain privatif d'environ 226 m², un véritable atout pour créer un espace jardin, terrasse ou zone de détente. Ce bien s'adresse aux acquéreurs en quête d'un projet de rénovation avec fort potentiel, dans un environnement calme et recherché à proximité immédiate de Beaune et de la commune de Demigny. Un bien rare sur le secteur, idéal pour résidence principale ou projet patrimonial. CONTACT agent commercial Bruno LAIRE - Carte pro 2100 006 - .Prix du bien : 139 000€. A vendre également autres lots plus petits juste à côté. Date de réalisation du diagnostic énergétique: 27/01/2025 Classe énergétique: V. Classe émission de gaz à effet de serre: V. La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr notre barème d'honoraires est consultable à l'adresse suivante : Numéro SIREN de l'agence : 894 960 236 AGENCE RESERVOIR IMMO BEAUNE - www.reservoirimmo.fr - www.reservoirluxury.com.