Maison de 101m2 avec garage, 3 chambres dont une suite parentale, centre ville Saint-andré-de-cubzac

Description

Découvrez cette maison contemporaine de 101 m² avec en plus son garage de 15m², à quelques pas du centre ville de Saint-André-de-Cubzac, nichée au calme d'une impasse privative. Ainsi vous bénéficierez d'une proximité immédiate à pied de toutes les commodités (commerces, écoles, lycée), elle est idéale pour une vie de famille ou pour des retraités. Côté jardin, le terrain de 444m² entièrement clôturé invite à la détente. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 48 m2 lumineuse avec une cuisine intégrée toute équipée, cellier. Vous profiterez également d'une agréable terrasse couverte, parfaite pour vos repas en extérieur. L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une configuration parentale avec son propre dressing, placard chaussures, et sa salle d'eau privative (douche, simple vasque et WC). Une grande salle de bains familiale avec baignoire, douche indépendante et d'un grand meuble simple vasque. WC indépendant. Les 'plus' techniques et confort : Chauffage au sol pour un confort thermique optimal et homogène. DPE C Garage + possibilité de stationner jusqu'à 4 véhicules sur la parcelle. Portail électrique pour plus de sécurité et de confort au quotidien. Accès à la gare en 4 minutes en voiture Bordeaux à 25km Libourne à 22km Cette annonce référence 339744 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE PERINI DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 94313018700017. Prix du bien : 284 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2026 Score DPE : 97 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 971.00 € et 1313.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : VALÉRIE PERINI DA SILVA