Propriété de charme aux portes de Bergerac avec fort potentiel touristique

Description

À seulement quelques minutes de Bergerac et à 15 minutes de l'aéroport, découvrez cette propriété située dans un environnement calme et préservé, sans aucun vis-à-vis. Implantée sur environ 2 hectares de terrain, elle offre un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet d'accueil touristique. La maison principale d'environ 200 m² habitables propose de beaux volumes et un confort moderne. Elle se compose d'une cuisine haut de gamme entièrement équipée, prolongée par un cellier attenant, d'un salon agréable et lumineux, d'un bureau avec verrière apportant caractère et luminosité, de quatre chambres, d'un vaste salon d'étage avec balcon, d'un dressing et de nombreux rangements. La présence d'une pompe à chaleur assure un confort optimal tout au long de l'année tout en maîtrisant les consommations énergétiques. La propriété dispose également d'un gîte indépendant d'environ 85 m², offrant un véritable potentiel pour une activité touristique, de la location saisonnière ou simplement pour accueillir famille et amis en toute indépendance. L'ensemble est complété par de nombreuses dépendances avec un garage de plus de 100 m², une écurie ainsi qu'une dépendance d'environ 150 m² pouvant être aménagée selon vos envies et vos projets. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 2 hectares offrant calme, intimité et liberté d'aménagement, avec la présence d'un puits et de vastes espaces naturels. Une propriété rare aux portes de Bergerac, réunissant emplacement recherché, volumes généreux et potentiel d'évolution. Un lieu idéal pour une grande famille ou pour développer un projet touristique dans un secteur prisé du Périgord. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 467 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Jean-François FEUILLE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 789597796 Surface terrain : 20000 m².