Maison de plain-pied 3 pièces

Description

Opportunité Rare à Bonifacio : Investissez en nue-propriété dans une villa d'exception en bois exotique. Le Paradis Corse en Toute Sérénité : Un Placement Patrimonial Stratégique. Idéalement située sur la prestigieuse commune de Bonifacio (20169), découvrez une propriété unique en son genre, alliant le charme de l'architecture indonésienne et l'authenticité du terroir corse. Proposée en nue-propriété, cette villa de plain-pied représente une opportunité d'investissement patrimonial de premier ordre, conjuguant optimisation fiscale, absence de gestion locative et valorisation mécanique du capital. Une Villa d'Architecte Unique entre Nature et Mer. Laissez-vous séduire par les prestations haut de gamme de cette demeure de 105 m² (3 pièces), conçue entièrement en bois exotique BANKIRAÏ d'Indonésie, un matériau noble reconnu pour sa durabilité exceptionnelle et son esthétique chaleureuse. Sa surface de plancher est de 240 m², comprenant la partie habitation, la terrasse et les coursives présentes tout autour de la maison, complétée par un garage avec atelier d'une surface de 50 m² environ. Espace de vie : Un agencement de plain-pied fluide et lumineux, offrant un confort absolu et une intégration parfaite avec l'extérieur. Un Écrin de Verdure Préservé : La villa est édifiée sur un grand terrain clos, entièrement ceinturé par un somptueux mur en pierre de taille de Bonifacio. Le jardin, arboré d'essences méditerranéennes locales, abrite un authentique Baracun (borie traditionnelle), véritable témoignage du patrimoine historique corse. Prestations & Confort : Propriété entièrement sécurisée par un portail automatique, offrant un calme absolu, sans aucun vis-à-vis. La maison est équipée d'un poêle à bois pour l'hiver et d'un ventilateur de plafond pour l'été, très efficace. Un Emplacement Premium et Recherché Le luxe ultime ? Le calme absolu sans être isolé. La villa bénéficie d'une situation géographique stratégique à Bonifacio : À proximité immédiate du port de Bonifacio, de sa citadelle, du golf de Sperone et de ses célèbres falaises et plages. Accès rapide aux plus belles plages de l'extrême Sud de la Corse. Proche de toutes les commodités : commerces de bouche, boutiques et restaurants gastronomiques. Pourquoi Investir en Nue-Propriété à Bonifacio ? Devenir nu-propriétaire de ce bien, c'est réaliser un placement financier et immobilier hautement sécurisé sur le marché très prisé de l'extrême Sud de l'île de beauté. Décote Immédiate de 43% : Vous achetez ce bien d'exception sur la base d'une valeur de la nue-propriété de 594 047 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus), bénéficiant d'une décote importante par rapport à la valeur en pleine propriété, qui est de 995 000 € HAI. Deux options pour vous : - Un paiement au comptant à la signature de la valeur de la nue-propriété, soit 594 047 €, OU - Un paiement à terme sur 12 ans, avec le versement d'un comptant de 355 000 € HAI à la signature, complété par une mensualités de 1 660 € pendant 12 ans, indexées tous les ans sur l'indice de l'IRL. - (dans cette option, seul le paiement est à terme, pas la réserve de l'usufruit). Les vendeurs, un couple de 70 et 77 ans se réservent l'usufruit leur vie durant. Fiscalité Optimisée : Aucune fiscalité locale (taxe foncière), aucun frais de gestion, et exclusion du bien de l'assiette IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) pour le nu-propriétaire pendant toute la durée du démembrement. Zéro Risque Locatif : Pas de soucis de vacances locatives, de loyers impayés ou d'entretien courant. Le mot de l'expert : L'immobilier à Bonifacio reste une valeur refuge indétrônable. Investir en nue-propriété ici, c'est l'assurance de capter la plus-value d'un secteur à très forte tension immobilière, tout en préparant sereinement son avenir ou la transmission de son patrimoine. Contactez-nous !! Les opportunités de cette qualité sont extrêmement rares sur le marché Bonifacien. Votre expert viager et en nue-propriété en Corse Honoraires à la charge du vendeur Votre expert viager, agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LE FAUCHEUR inscrit au RSAC d'AJACCIO n° 500 588 629 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix du bouquet : 355000 euros. Rente mensuelle : 1660 euros. Age de l'homme : 70 Age de la femme : 77 Numéro de mandat : 223304CLF Plus d'information : - Calme - Climatisation