Maison plus local commercial

Description

Viager occupé au profit d'une dame de 92 ans et d'un homme de bientôt 76 ans Ensemble immobilier d'environ 260 m² comprenant une maison d'habitation + un local professionnel actuellement exploité en salon de coiffure Terrain entièrement clos de 1 475 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Emplacement central au coeur de Muron, entre Rochefort et Surgères UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL AVEC UN FORT POTENTIEL D'ÉVOLUTION Sur une valeur vénale estimée à 290 000 €, cette acquisition en viager occupé permet de devenir propriétaire de cet ensemble immobilier dans des conditions avantageuses : - Bouquet : 85 000 € (payable comptant lors de la signature chez le notaire) - Rente viagère mensuelle : 498 € Les modalités peuvent être adaptées selon votre stratégie patrimoniale : ?? un bouquet plus important peut permettre de réduire fortement la rente, voire de la supprimer ; ?? un bouquet plus faible limite l'effort financier initial. Une opportunité permettant d'acquérir un bien avec une décote liée à l'occupation, tout en préparant une valorisation future grâce aux nombreuses possibilités d'exploitation du bien. UN BIEN AUX MULTIPLES DESTINÉES À TERME Cet ensemble immobilier offre plusieurs scénarios possibles après libération des lieux : - Résidence principale avec activité professionnelle La configuration permet d'imaginer une habitation principale tout en conservant une activité indépendante sur place : artisan, profession libérale, bureau, atelier, commerce de proximité... - Résidence principale + revenus locatifs Une partie de la maison peut être aménagée en logement indépendant ou studio avec accès séparé afin de générer un revenu complémentaire. - Location saisonnière / courte durée type Airbnb Grâce à la superficie, aux volumes, aux garages et à la proximité de Rochefort, Surgères, La Rochelle et du littoral charentais, une exploitation touristique peut être envisagée. - Maintien ou changement d'activité professionnelle Le local commercial déjà existant représente un véritable atout. Il peut accueillir une activité commerciale, artisanale ou professionnelle selon le projet. Valorisation immobilière à moyen / long terme La surface importante, le terrain et les dépendances offrent un potentiel d'évolution intéressant : division, création de logements, aménagements complémentaires (sous réserve des autorisations nécessaires). DESCRIPTION DU BIEN - ENVIRON 260,70 m² L'ensemble immobilier se compose de : ? Maison d'habitation d'environ 209 m² ? Local professionnel d'environ 51 m² actuellement loué ? Trois garages totalisant environ 98 m² ? Terrain clos de 1 475 m² Un bien rare par sa configuration, permettant d'imaginer différents projets d'exploitation à terme. MAISON D'HABITATION d'ENVIRON 209 m² Rez-de-chaussée - environ 137 m² * Entrée / dégagement : 14,60 m² * Cuisine : 18,90 m² * Arrière-cuisine : 7,30 m² * Séjour / salle à manger : 30,40 m² * Séjour complémentaire : 19,90 m² pouvant être rendu indépendant * Chambre : 13,70 m² * Salle d'eau : 8,50 m² * Salle d'eau avec WC : 5,40 m² * WC indépendant * Véranda : 14,30 m² Possibilité d'aménager une partie du rez-de-chaussée en logement indépendant, bureau ou espace professionnel. Étage - environ 71,90 m² * Palier * Chambre 1 : 17,60 m² * Chambre 2 : 11,50 m² * Chambre 3 : 9,80 m² * Bureau : 6,20 m² * Salle de bains avec WC : 4,70 m² * Mezzanine : 17,30 m² ESPACE BIEN-ÊTRE * Véranda avec spa professionnel : 20,80 m² Cet espace peut être conservé comme espace détente privé ou valorisé dans le cadre d'une activité bien-être ou touristique. LOCAL COMMERCIAL ACTUELLEMENT LOUÉ - ENVIRON 51,60 m² Le local professionnel est actuellement exploité en salon de coiffure. Composition : * Salon principal : 37,30 m² * Arrière-boutique : 14,30 m² Il est actuellement loué 450 €/mois et présente un potentiel locatif estimé pouvant atteindre environ 600 €/mois selon activité et conditions de location. Un revenu qui pourrait constituer un complément intéressant et participer au financement global de l'investissement. Le local pourrait également accueillir à terme : *une activité artisanale, *une profession indépendante, *un bureau, *un commerce de proximité. La présence des garages et des accès arrière renforce encore son potentiel pour une activité nécessitant stockage ou espace technique. GARAGES - ENVIRON 98 m² Trois garages indépendants : ? Garage 1 : 41,70 m² ? Garage 2 : 27,20 m² ? Garage 3 : 29,80 m² Idéal pour : *stockage, *véhicules, *atelier, *activité professionnelle, *location complémentaire. SITUATION GÉOGRAPHIQUE - MURON (17430) Située 58 rue de la Libération, cette propriété bénéficie d'un emplacement central dans la commune de Muron, village d'environ 1