Charmant studio neuf à moins de 10 min metro 5 et canal de l'ourcq

Description

Découvrez ce studio idéalement conçu, développant environ 31 m² habitables prolongés par un agréable balcon de 7,70 m² exposé plein Ouest, offrant une belle luminosité naturelle et de véritables couchers de soleil en fin de journée. * Exposition plein Ouest un appartement lumineux et chaleureux avec un ensoleillement privilégié l'après-midi et en soirée, large ouverture sur l'extérieur et balcon directement accessible depuis la pièce de vie. * Pièce de vie optimisée avec cuisine ouverte d'environ 20 m² une vraie sensation d'espace malgré un format studio, idéale pour recevoir ou aménager facilement plusieurs zones de vie, séjour/cuisine aux volumes généreux et plan sans perte d'espace. * Balcon de 7,70 m² un véritable prolongement extérieur pour déjeuner, télétravailler ou profiter des beaux jours, surface extérieure rare pour un studio avec accès direct depuis le séjour. * Entrée indépendante avec rangements davantage de confort et une meilleure séparation des espaces, entrée distincte d'environ 5 m² permettant l'installation de rangements complémentaires. * Salle de bains confortable et normes récentes plus de praticité au quotidien et un entretien simplifié, salle de bains équipée avec prestations contemporaines et résidence conforme RE2020 seuil 2028. * Petite copropriété de moins de 50 logements sur 4 étages avec un grand coeur d 'ilot vegétalisé moderne, à proximité du métro ligne ,des commerces et des espaces verts, un bien facile à habiter comme à louer dans un secteur en pleine valorisation,environnement connecté, dynamique et recherché aux portes de Paris. Un studio particulièrement cohérent pour un premier achat intelligent ou un investissement patrimonial durable. 31m² enétage, plein ouest avec un exterieur très symp de plus de 7m². 5 minutes du metro+6 minutes du canal de l'ourcq+commerces à 1 minutes. Prix de vente en tva réduite(sous conditions de ressources) 180 000 euros. Précision localisation : parc de la sapiniere