Maison à étage

Description

Maison de 8 pièces à rénover - 169 m2 Visite virtuelle sur demande. Laurent Coudret a le plaisir de vous présenter à la vente, sur la commune de Cravans (17260), cette grande maison familiale offrant un fort potentiel d'aménagement. Découvrez cette spacieuse maison de 169 m² habitables, édifiée sur une parcelle close de 411 m², offrant volumes, fonctionnalité et nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie de 26 m² équipée d'un insert bois, idéale pour des moments chaleureux, ainsi qu'une cuisine indépendante de 17 m² avec poêle à bois. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau, un WC et un cellier, permettant une vraie vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres confortables ainsi qu'un bureau et une salle d'eau, parfait pour une grande famille ou un projet de colocation. Les atouts majeurs ne s'arrêtent pas là : une véranda, un terrain clos, et surtout un garage exceptionnel de 79 m² offrant un potentiel rare (atelier, stockage, stationnement multiple ou transformation selon projet). Maison raccordée au tout-à-l'égout, chauffage électrique complété par insert et poêle bois. Le bien est habitable immédiatement mais nécessitera des travaux de rénovation (huisseries, électricité etc....laissant place à une véritable valorisation patrimoniale. Un bien rare sur le secteur, combinant surface, potentiel et dépendances. Idéal pour : une grande famille en quête d'espace un artisan ou collectionneur recherchant un grand garage un investisseur souhaitant optimiser et valoriser un bien à fort rendement potentiel Une opportunité à fort potentiel, à saisir rapidement. Contactez moi des maintenant au O622282009 pour organiser une visite et découvrir cette maison. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3310.00 et 4530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Laurent COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 915 334 387 - Saintes TTC Numéro de mandat : 277