Espace commercial (Brocante) & Appartement de 2 chambres au centre de Châlus.

Description

Tenir une brocante ici, c'est le moyen idéal pour s'intégrer à la vie de village. Plus qu'un simple commerce, c'est un véritable lieu de convivialité où les habitants et les touristes de passage s'arrêtent chaque jour pour discuter. L'opportunité parfaite pour faire des rencontres et faire pleinement partie de la communauté. Au c?ur de Châlus ! Ce bien mixte comprend une vaste surface commerciale de 200 m² au rez-de-chaussée (actuellement exploitée en brocante très appréciée), combinée à l'étage avec un bel appartement de 80 m² partiellement rénové comprenant 2 chambres. Complété par une cour privée, une cave sur toute la longueur et un grand garage donnant sur la rue Richard C?ur de Lion, c'est la configuration idéale voor wie een verandering van levensstijl wil combineren met een zakelijk project. Proposé à seulement 67 500 ? FAI. Située dans le centre historique de Châlus, ville célèbre pour son héritage médiéval et son lien avec Richard C?ur de Lion, cette propriété substantielle offre une opportunité unique de vivre et de travailler sur place ou un investissement à haut rendement. Le rez-de-chaussée est actuellement utilisé comme une brocante prospère, très appréciée des locaux comme des touristes, tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée commercial (env. 200 m²) L'espace commercial dispose d'un vaste showroom ouvert de 200 m² avec de grandes vitrines donnant sur la rue principale, offrant une visibilité maximale. Cet espace polyvalent peut facilement accueillir tout type de commerce, une galerie, un atelier, ou continuer en tant que brocante. Il comprend également un grand garage sur la rue arrière pour les voitures ou le stockage. Veuillez noter que la zone de magasin n'est actuellement pas chauffée, laissant au futur propriétaire la liberté d'installer un système adapté à son activité. Une immense cave en sous-sol s'étend sur toute la longueur du magasin. L'appartement résidentiel (env. 80 m²) Au premier étage, vous trouverez un appartement lumineux et spacieux de 80 m², partiellement rénové. L'agencement comprend un salon avec une kitchenette fonctionnelle, deux chambres de bonne taille, une pièce flexible supplémentaire (parfaite comme salle à manger séparée), et une salle de bains avec WC. Au-dessus de l'appartement se trouve un vaste grenier ouvert, mettant en valeur une belle charpente. Cet espace offre un incroyable potentiel de conversion pour agrandir la surface habitable (la présence d'amiante sur les tuiles du toit au niveau du grenier est documentée en toute transparence dans les rapports de diagnostic). Les extérieurs et annexes À l'arrière de la propriété se trouve une cour privée, accompagnée de dépendances pratiques pour le rangement de jardin. L'un des atouts de cette propriété est le grand garage indépendant situé à l'arrière, qui donne directement sur la rue Richard C?ur de Lion. Cela permet des livraisons, des chargements ou un stationnement privé sécurisé, totalement indépendant de l'entrée principale du magasin. La propriété est entièrement raccordée au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout). Que vous cherchiez à lancer une nouvelle activité commerciale en France ou à agrandir votre patrimoine, cette propriété offre une surface incroyable pour un prix imbattable de 67 500 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr