Maison de campagne avec gite et chambres d'hôtes

Description

EXCLUSIVITÉ PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AU COEUR DE LA CÔTE D'OPALE - ACTIVITÉ D'HÉBERGEMENT À seulement 20 minutes de Boulogne-sur-Mer, à proximité des paysages préservés du Grand Site des Deux-Caps et des plages emblématiques de la Côte d'Opale, cette propriété de caractère développe près de 355 m² habitables sur une parcelle paysagée de 2 237 m². Nichée dans un environnement verdoyant où se succèdent vallons, bocages et chemins de campagne, la propriété révèle un ensemble immobilier dont les origines remontent à la fin du XIX? siècle. Au fil du temps, elle a su préserver son authenticité tout en évoluant pour devenir aujourd'hui un lieu de vie chaleureux, pensé pour accueillir aussi bien une famille qu'une activité d'hébergement reconnue. L'ensemble s'organise autour d'une maison principale d'environ 160 m² offrant de beaux volumes et une agréable luminosité. Elle comprend notamment une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 36 m², un salon indépendant ainsi qu'une élégante véranda chauffée de 25 m², véritable prolongement des espaces de réception, ouverte sur le jardin et la nature environnante. La propriété bénéficie également de plusieurs hébergements indépendants permettant de poursuivre ou de développer une activité touristique déjà établie : * un premier gîte d'environ 27 m² ; * une suite familiale d'environ 25 m² ; * une suite romantique d'environ 21 m² ; * une grange récemment aménagée d'environ 32 m² offrant de nouvelles perspectives d'exploitation. Pensé comme un véritable lieu de ressourcement, l'ensemble dispose également d'un espace bien-être particulièrement apprécié de sa clientèle comprenant un sauna, un bain nordique ainsi que différents espaces dédiés à la détente. À l'extérieur, une vaste terrasse d'environ 76 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie. Le jardin arboré, soigneusement entretenu, offre un cadre paisible et intimiste où règne une atmosphère typiquement boulonnaise. La propriété totalise aujourd'hui huit chambres, cinq salles de bains et plusieurs espaces indépendants permettant d'accueillir famille, amis ou voyageurs dans des conditions particulièrement confortables. Entre campagne et littoral, cette adresse bénéficie d'un emplacement recherché permettant de rejoindre rapidement les principaux sites touristiques de la Côte d'Opale tout en profitant d'un environnement préservé, apprécié pour son authenticité, son calme et sa qualité de vie. Cette propriété constitue une opportunité rare d'acquérir un lieu de vie permettant de concilier résidence principale, activité touristique et art de recevoir dans un cadre naturel particulièrement séduisant. DPE : D (182 kWhEP/m²/an) GES : D (39 kg CO?/m²/an) Prix : 449 280 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Marion Zimny Consultante immobilier (EI) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3340.00 et 4580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Demeures de caractère en Pays d'Opale : Marion ZIMNY Agent ... TTC Numéro de mandat : 527570969