Appartement Saint Gingolph 4 pièces 71.38m² avec terrasse de 110m²

Description

A Saint-Gingolph, ce village au charme unique où la frontière franco-suisse traverse littéralement la commune, découvrez un appartement lumineux de 70,80 m² Loi Carrez, niché dans un environnement calme et privilégié. Ici, vous pourrez profiter d'un cadre de vie exceptionnel au bord du Léman, tout en gardant un oeil discret sur nos voisins suisses? sans avoir besoin de jumelles, la vue s'en charge déjà très bien ! Dès l'entrée, un dégagement de 5,46 m² dessert harmonieusement l'ensemble des pièces. Côté nuit, vous trouverez une première chambre de 12 m² bénéficiant d'une magnifique vue sur le lac Léman, ainsi qu'une pièce supplémentaire de 6 m², idéale pour un bureau, une chambre d'appoint ou un espace télétravail avec panorama inspirant. Après tout, travailler face au lac est toujours plus agréable que face à un mur. Une seconde chambre de 11,68 m², exposée Sud-Est, offre un espace confortable et lumineux. L'appartement dispose également d'une salle de bains de 5,26 m² ainsi que d'un WC indépendant de 1,89 m². Le coeur du logement se compose d'un vaste espace salon-cuisine de 28,43 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest. Cette pièce de vie s'ouvre sur un véritable atout rare : une spectaculaire terrasse de 110 m², parfaite pour recevoir famille et amis, profiter des belles journées ensoleillées ou simplement admirer le cadre environnant. Les prestations sont complétées par une cave de 12 m² ainsi qu'un garage de 35 m² en longueur, permettant de stationner confortablement deux véhicules. A l'extérieur, vous bénéficierez également d'un jardin privatif d'environ 200 m². Certes, son accès nécessite de faire le tour de la copropriété, mais comme tout trésor qui se respecte, il faut parfois faire quelques pas supplémentaires pour en profiter. L'essentiel est qu'il soit bien là, prêt à accueillir potager, coin détente ou jeux en plein air. Situé dans une petite copropriété de seulement 3 habitations, cet appartement séduit par sa luminosité, ses volumes bien pensés, ses espaces extérieurs généreux et sa situation privilégiée au sein d'un secteur calme de Saint-Gingolph. Un bien rare offrant un cadre de vie entre lac et montagne, entre France et Suisse, avec un seul logement? mais deux pays à portée de regard. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE INTERNET ! Pour tout renseignement, contacter l'agence immobilière Evian-les-bains laforêt. Copropriété de 11 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1675 euros. Etat général : Moyen Surface séjour : 25.24 Surface terrain : 220 Surface terrasse : 132 Année de construction : 1930 Chauffage : Collectif Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Fuel Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Amenagée Numéro de mandat : 2258