Maison familiale de caractère avec jardin, dépendances et logement locatif – Hyper centre-ville Gisors

Description

Idéalement située en plein coeur de ville, cette belle maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel à seulement 2 minutes à pied de la gare (ligne J, direction Paris Saint-Lazare), des commerces, des écoles, du collège et du lycée. Toutes les commodités sont accessibles à pied. D'une surface généreuse et parfaitement agencée, elle se compose : Rez-de-chaussée ? Une vaste entrée avec garde-manger et WC. ? Une seconde entrée pouvant faire office de petit salon ou bureau d'environ 12 m². ? Un lumineux salon-séjour de 30 m². ? Une cuisine indépendante de 16 m². Premier étage ? Un vaste couloir de distribution. ? Trois belles chambres d'environ 15 m² chacune. ? Une salle d'eau de 6 m² ? Un WC indépendant Deuxième étage ? Un agréable couloir desservant l'ensemble des pièces. ? Trois chambres supplémentaires d'environ 15 m² chacune. ? Une salle de bains. ?Un WC indépendant. Sous-sol total ? Buanderie. ? Cave à vin. ? Chaufferie. ? Pièce de stockage. Dépendances et annexes ? Une dépendance aménagée en studio de 27m² (loué 400€/moi) ? Deux ateliers de 23 m² et 15m² ? Garage de 17 m². La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'une toiture entièrement refaite. Un véritable atout : revenu locatif immédiat Vous profiterez également d'un logement indépendant de type F1 meublé d'environ 27 m², actuellement loué, générant un revenu annuel de 4 800 €. Extérieurs Rare en centre-ville, la propriété dispose d'un magnifique jardin clos de 513 m², sans vis-à-vis, offrant calme, intimité et un cadre de vie privilégié. Les points forts Emplacement hyper centre-ville? Gare ligne J à 2 minutes à pied (Paris Saint-Lazare)? 6 chambres réparties sur deux niveaux? Sous-sol total? Deux ateliers et garage? Toiture récente? Logement indépendant avec revenu locatif? Jardin de 513 m² sans vis-à-vis Une propriété aux multiples possibilités : grande maison familiale, activité de chambres d'hôtes, investissement locatif ou projet de colocation grâce à sa distribution particulièrement fonctionnelle. Cette annonce référence 339873 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALBAN CASTELLANI (EI) immatriculé au RSAC de BEAUVAIS (60000) sous le numéro 51488815500041. Prix du bien : 355 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026 Score DPE : 259 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4240.00 € et 5780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : ALBAN CASTELLANI