Duplex atypique de caractère de 123 m2 avec mezzanine et vue panoramique sur la vallée de l’Ubaye

Description

Appartement duplex atypique de caractère au coeur de Barcelonnette Charme de l'ancien et vue exceptionnelle Au coeur de Barcelonnette, découvrez ce magnifique appartement duplex atypique, offrant un savant mélange entre le charme de l'ancien, le caractère historique du bâtiment et de beaux volumes. D'une surface totale au sol de 123,85 m2, dont 71,75 m2 en loi Carrez, ce bien séduit dès l'entrée par son authenticité et son atmosphère unique. Les vestiges du passé ont été préservés, notamment avec la présence d'un ancien rouage de meunerie, véritable témoin de l'histoire du lieu et élément architectural remarquable qui confère à l'appartement une identité singulière. La vaste pièce de vie mansardée constitue le coeur de l'appartement. Baignée de lumière grâce aux vélux, elle offre un bel espace convivial réunissant une cuisine ouverte, un salon et une salle à manger. Les volumes et la charpente apparente renforcent le caractère chaleureux et atypique de cet espace. Deux couloirs permettent ensuite d'accéder aux différents espaces de l'appartement. Le premier dessert une chambre mansardée, d'une surface inférieure à 9 m2 selon la loi Carrez, ainsi qu'une salle de bains. Le second mène à une deuxième chambre mansardée et à une buanderie fermée, offrant un espace pratique et fonctionnel au quotidien. À l'étage, une belle mezzanine ouverte sur la pièce de vie vient compléter l'ensemble. Cet espace peut facilement être aménagé selon vos besoins en chambre d'appoint, bureau, espace détente ou coin lecture. Une pièce attenante complète ce niveau et pourra être utilisée comme dressing, espace de rangement ou buanderie. L'un des principaux atouts de cette mezzanine réside dans sa vue exceptionnelle sur les toits de Barcelonnette et la vallée de l'Ubaye. Un panorama privilégié qui apporte une véritable sensation d'évasion et participe pleinement au charme de ce logement. Ce duplex offre ainsi un cadre de vie original et chaleureux, au coeur de Barcelonnette, avec une configuration permettant d'imaginer différents usages selon vos envies. Un bien rare et atypique, chargé d'histoire et plein de caractère, idéal pour les amoureux de l'ancien, de l'authenticité et des logements qui ne ressemblent à aucun autre. Surface au sol totale : 123,85 m2 Surface loi Carrez totale : 71,75 m2 Un appartement coup de coeur à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Jausiers Immobilier. Détails : Nombre de chambre(s) : 2 Nombre de pièces : 4 Nombre de niveaux : 2 Mode de chauffage : POELE Type de chauffage : GRANULES Format de chauffage : INDIVIDUEL Cave : 1