EXCLUSIVITE : VENTE T2 - 37 m² avec CAVE - MÉTRO MAIRIE DE MONTROUGE

Description

Investissez dans un bien de qualité aux portes de Paris avec une décote immédiate, sans gestion locative ni rente à verser. Situé au coeur de Montrouge, à quelques minutes à pied du métro Mairie de Montrouge (ligne 4), des commerces et de toutes les commodités, cet appartement de 37 m² est proposé en vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 74 ans. Au calme, en rez-de-chaussée sur cour, il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec placards intégrés et d'une salle d'eau avec WC. Le bien bénéficie de prestations recherchées : double vitrage, bonne performance énergétique (DPE D) et une cave en sous-sol complète l'ensemble. La vente en nue-propriété permet d'acquérir aujourd'hui un appartement valorisé 340 000 €, pour un investissement de 217 000 € FAI, sans rente viagère, sans gestion locative et sans risque d'impayés. Le vendeur conserve l'usufruit du logement sa vie durant. À son extinction, vous récupérez automatiquement la pleine propriété, sans frais supplémentaires. Cette formule patrimoniale permet de bénéficier d'une décote immédiate sur la valeur du bien tout en investissant dans une commune particulièrement recherchée aux portes de Paris, où la demande immobilière demeure soutenue. Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant préparer l'avenir, diversifier leur patrimoine ou constituer un futur pied-à-terre dans un secteur à fort potentiel. Dossier complet, étude patrimoniale personnalisée et visite sur rendez-vous sur simple demande. Nombre de lots de la copropriété: 56, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1050€ soit 87€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fernanda MARTINS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 732 715 Greffe de PARIS 14EME ARRONDISSEMENT) (réf. 610951 ) Nom du négociateur : MARTINS Fernanda