REIGNIER – Maison traditionnelle de 153 m² + sous-sol complet

Description

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER est heureuse de vous présenter cette belle maison traditionnelle de 2009, d'une surface de 153m² utiles (soit 147.68m² habitables) édifiée sur un sous-sol complet et implantée sur un terrain de 968 m². Nichée dans un cadre verdoyant, au fond d'une impasse, en limite de zone agricole, près de la forêt, elle offre une belle vue sur les montagnes. Située à seulement 1 km des écoles et du centre, 2 km de la gare de Reignier (Léman Express) et à seulement 11km des douanes de Thônex-Vallard et de Veyrier, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour les frontaliers. Composition du bien : Rez-de-chaussée : -Entrée accueillante de 2.23m², -Belle pièce de vie lumineuse de 47.32m², comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon / séjour / salle à manger, agrémentée d'une poêle à bois et offrant un accès direct à une terrasse plein Sud et au jardin, le tout profitant d'une vue dégagée sur les montagnes. -Cellier attenant à la cuisine de 3.04m², -WC séparés de 1.42m², Demi-niveau supérieur : -Dégagement de 6.49m², -Quatre chambres avec placards encastrés de 10,84 m², 10,90 m², 11,75m² et 11,79 m², -Salle de bains avec douche à l'italienne et WC (6,07 m²), Dernier étage : -Dégagement de 6.36m², -Chambre parentale de 15.72m² avec dressing attenant de 4.73m², -Des combles aménageables d'une surface de 27.76m² permettant la création d'une 6e chambre, d'une salle de jeux ou d'une grande pièce dédiée à votre passion. Sous-sol : -Chaufferie/Buanderie (14,37 m²), -Trois caves de 5.95m², 23.58m² et 29.40m², -Grand garage (47.42 m²), permettant de stationner plusieurs véhicules et offrant un important espace de stockage. Extérieur et environnement Le terrain de 968m² offre un espace verdoyant et dégagé, idéal pour la détente et les repas en plein air. Grâce à son exposition Sud, la terrasse permet de profiter pleinement du soleil tout au long de la journée. Informations techniques Classe énergétique : C Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 420 € et 1 980 € / an (prix moyens des énergies indexés sur 2021-2023, abonnements inclus) Consommation en énergie finale : 58 kWh/m²/an Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre agence REIGNIER IMMOBILIER : 463 Grande Rue, 74930 REIGNIER Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 2141