T3 68 m² - Jardin 108 m²

Description

Exclusivité signée Lilian TOMMASINI ! L'agence Dufossé immobilier de La Tour-de-Salvagny vous propose sur le boulevard de la république, au coeur d'un environnement résidentiel particulièrement recherché de Champagne-au-Mont-d'Or, découvrez ce magnifique appartement T3 de 68 m² situé en rez-de-jardin d'une résidence récente de 2020, parfaitement entretenue et sécurisée. Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité des prestations et son ouverture directe sur un véritable espace de vie extérieur de 108 m². La cuisine entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'espace séjour pour offrir un cadre de vie convivial et chaleureux. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de nombreux rangements. A l'extérieur, un véritable coup de coeur vous attend : une terrasse couverte de 14 m² prolongée par un superbe jardin privatif, parfaitement exposé Sud-Est et bénéficiant d'une excellente intimité. Un espace rare sur le secteur, idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou les jeux des enfants. Les plus : - possibilité d'une place de stationnement. - Résidence récente de 2020 - Rez-de-jardin - 108 m² d'extérieurs privatifs - Terrasse couverte - Exposition Sud-Est - Cuisine entièrement équipée - Aucun travaux à prévoir - Chauffage individuel gaz de ville - Environnement calme et résidentiel - Proximité immédiate des commerces, écoles et transports - Taxe foncière 767 euros - Charges annuelles 1610 euros Un bien rare sur Champagne-au-Mont-d'Or, offrant un véritable esprit maison tout en bénéficiant du confort d'un appartement récent. A noter : Vous pouvez taper "Lilian TOMMASINI" dans votre moteur de recherche pour découvrir l'ensemble des biens que je propose. Professionnel ancré dans la région, je vous accompagne également dans l'estimation de votre bien sous 48h, le conseil en financement via un courtier de confiance, ou encore la prise de rendez-vous avec un diagnostiqueur certifié. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite : Lilian TOMMASINI o Copropriété de 52 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros. Etat général : Excellent Surface terrain : 108 Année de construction : 2020 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gazdeville Cuisine : Américaine Interphone : oui Numéro de mandat : LT6158