RARE: Ancienne Forge Charentaise - Vue dominante & Potentiel

Description

Saisissez l'opportunité d'acquérir une bâtisse chargée d'histoire : une véritable ancienne forge charentaise individuelle, produit rare sur le secteur. Située sur les hauteurs d'un Hameau, cette propriété offre une vue panoramique exceptionnelle et un cadre de vie hors du commun. LES GARANTIES D'UN CHANTIER SEREIN : -Toiture: Intégralement remaniée en mars 2026. La structure est hors d'eau, saine et prête pour vos aménagements. -Assainissement aux Normes : Fosse toutes eaux conforme (économie immédiate de ~12 000 € et sérénité administrative). -Viabilisation Complète : Eau raccordée et compteur Linky actif. -Sécurité & Terrain : Parcelle de 2 000 m² en point haut (aucun risque d'inondation). -Potentiel d'Extension : Bâtiment disparu mais toujours présent au cadastre, facilitant vos futurs projets d'agrandissement. VOLUMES ET AUTHENTICITÉ : Espace Maison (36 m²) : Cachet préservé avec ses tomettes d'origine. Idéal pour créer un premier espace de vie. Possibilité de créer un étage (36 m²). Espace Grange/Forge (80 m²) : Volume spectaculaire sous charpente, avec un plancher déjà existant à l'étage sur cette partie. Modularité : Communication existante entre les deux corps de bâtiment à l'étage. Un potentiel total dépassant largement les 140 m² habitables après aménagement. CADRE DE VIE UNIQUE & EMPLACEMENT : Rejoignez un hameau soudé et dynamique (entraide via groupes WhatsApp/Face