NOUVEAU PRIX - AUX PORTES D'ARRAS : APPARTEMENT T3 DE 61 M² AVEC GARAGE ET CAVE

Description

Un cadre verdoyant, deux chambres et un garage privatif : découvrez cet appartement à personnaliser selon vos envies ! Situé à Sainte-Catherine, aux portes d'Arras et à proximité de son centre-ville, cet appartement de 61 m² se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence calme et bien entretenue, construite en 1968. Son environnement constitue un véritable atout : face à un parc arboré traversé par un ruisseau, il offre un cadre de vie agréable tout en permettant de rejoindre facilement les commerces, services et commodités d'Arras. UN INTÉRIEUR FONCTIONNEL A PERSONNALISER L'appartement se compose de : Un salon-séjour de 25 m², exposé nord-est. Une cuisine indépendante d'environ 7 m², à aménager et équiper selon vos goûts. Deux chambres de 9,6 m² chacune. Une salle d'eau d'environ 4 m² avec cabine de douche et lavabo. L'ensemble est propre et entretenu. Quelques travaux de rafraîchissement et l'installation d'une cuisine permettront de moderniser cet appartement et de le mettre à votre image. DES ANNEXES PARTICULIÈREMENT APPRÉCIABLES Un véritable plus pour ce type de bien : Un garage privatif, situé à l'arrière de la résidence. Une cave de 7 m², idéale pour le stockage. Des possibilités de stationnement supplémentaires devant la résidence, sur les emplacements non attribués. UN APPARTEMENT ADAPTÉ A PLUSIEURS PROJETS Que vous recherchiez votre première acquisition, un logement de plain-pied dans une résidence ou un investissement locatif, cet appartement présente des atouts intéressants. Sa distribution fonctionnelle, son environnement paisible et la présence d'un garage en font un bien à découvrir. NOUVEAU PRIX : 133 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur. INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES DPE : E - GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 euros et 2 190 euros, sur la base des prix de l'énergie indexés aux années 2021, 2022 et 2023. RENSEIGNEMENTS ET VISITES Jean-Luc LEIDLI ? Conseiller immobilier Propriétés Privées Téléphone : E-mail : Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Selon l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc LEIDLI, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ ? 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 3BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle GALIAN-SMABTP, police n° 28137.J. Mandat réf. 456772 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 120 lots - dont 40 lots habitation. Charges annuelles : 1174 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : LEIDLI Jean-luc