PEPITE DIRECT BORD RIVIERE ET CANAL NON INONDABLE-REPOS-PECH

Description

PERIGORD-24-Proche de BERGERAC, Directement bord de rivière DORDOGNE et canal,Dans un cadre unique, maison ,rénovée chauffée,climatisée, et meublée.Maison+pergola avec PC : 90 m² car possibilité de fermer cette dernière facilement car tout est prévu.Don des meubles, équipements, canoês , Terrain privé de 1200² entièrement clôturé avec portail coulissants de 7m , parking bitumé et bétonné camping car, voitures et 80m de bord de rivière privé+Plage de débarquement pour bateaux avec accès direct rivière + échelle de descente+ 2 canôes+ 1 barque. Pêche : silures, carpes..-ballades en canôes, à vélos et à pieds sur la piste cyclable le long ; Autorisation d'agrandissement pour 40 m².Tout à l'abandon.Gros travaux.Diagnostics 2023 ok et assainissement aux normes. Le site n'est pas inondable car La rivière Dordogne est régulée par 2 barrages+travaux mur et enrochement .Profondeur de l'eau stable 16m.. Au Rez de chaussée : Salon-Cuisine-Salle+ 1 chambre+ sale de bain.Grande Pergola équipé + 4 terrasses à l'ombre et au soleil.En Mezzanine :2 chambres + 2 wc+lavabo Chauffage neuf avec chaudière électrique et radiateurs fonte+ climatisation indépendante neuve. Détente,repos.Résidence principale ou secondaire avec option locations touristiques? Part à Part;