Maison

Description

33470 - GUJAN-MESTRAS - LA HUME - EMPLACEMENT PREMIUM À 300M DE LA PLAGE ET DU PORT - MAISON DE PLAIN-PIED DE 130M² AVEC LARGES TERRASSES - GARAGE DE 120M² - IMMENSE PARCELLE DIVISIBLE DE PRÈS DE 1600M² Efficity et Pierre Oudot vous proposent cette opportunité rare sur le secteur de la Hume, à deux pas de la plage et du port : une maison de plain-pied de 130m² à rafraîchir + un immense garage de 120m², le tout sur une parcelle divisible de presque 1600m². Construite en 1961, la maison a déjà bénéficié d'améliorations notables : double vitrage, volets roulants électriques, immense terrasse avec store banne, refonte du tableau électrique, changement de chaudière etc...). Elle nécessite cependant un bon rafraîchissement afin de la moderniser et de la rendre plus compatible avec les modes de vie actuels. Côté distribution, un porche extérieur ouvre sur une petite entrée puis distribue deux premières chambres de 11m² donnant côté jardin ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, cabine de douche et WC. De l'autre côté du couloir, on retrouve deux autres chambres de 15 et 13m², une spacieuse cuisine séparée et son cellier/buanderie attenant puis un WC séparé ainsi qu'une petite salle d'eau. En partie Ouest, une grande pièce de vie de près de 40m² avec cheminée et poutres apparentes complète les prestations. À noter que la maison présente une hauteur sous plafond de 2,70m ce qui donne du volume supplémentaire à l'ensemble. À l'extérieur, une immense parcelle divisible de près de 1600m² offre un potentiel incroyable pour tout type de projet. Un très grand garage de 120m² présente des possibilités complémentaires. Située à deux pas de la plage et du port de la Hume, c'est une adresse d'exception comme on n'en voit peu, avec son potentiel d'emprise bâtie supplémentaire. Pour plus d'informations et/ou pour organiser une visite, veuillez contacter Pierre Oudot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Oudot Pierre