Maison avec espace professionnel Frontière Suisse Idéale artisan, profession libérale ou entreprise

Description

Important : Ce bien est situé en zone artisanale. Conformément aux règles d'urbanisme, il est destiné à accueillir une activité professionnelle (artisanale, tertiaire, profession libérale, services...) en complément de l'habitation. Cette maison ne convient donc pas à un projet d'habitation exclusivement résidentiel. À seulement quelques minutes de la frontière suisse, cette propriété constitue une opportunité rare pour les professionnels souhaitant réunir leur activité et leur lieu de vie sur une même adresse. Développant environ 180 m2 de plain-pied, elle se compose de deux espaces parfaitement complémentaires. La partie professionnelle d'environ 80 m2 offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre activité : bureaux, atelier, cabinet, showroom, stockage léger ou espace de réception de clientèle. La partie habitation, confortable et lumineuse, comprend une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine récente et entièrement équipée, trois chambres, deux salles de bains ainsi que des volumes agréables, pensés pour une vie familiale confortable. À l'arrière de la maison, vous profiterez d'un agréable jardin, au calme, véritable espace de détente à l'abri de l'activité. Implantée sur un terrain d'environ 1 000 m2, la propriété bénéficie également d'un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Les règles d'urbanisme en vigueur permettent d'envisager une extension ou le développement de surfaces supplémentaires, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Les points forts Proximité immédiate de la frontière suisse. Maison de plain-pied d'environ 180 m2. Environ 80 m2 dédiés à une activité professionnelle. Trois chambres dont une suite parentale Cuisine récente ouverte sur un bel espace de vie. Deux salles de bains. Jardin à l'arrière, calme et sans vis-à-vis direct. Terrain d'environ 1 000 m2. Potentiel d'agrandissement selon les règles d'urbanisme. Une opportunité idéale pour un artisan, une PME, une profession libérale ou toute entreprise souhaitant associer qualité de vie et outil de travail dans un secteur particulièrement recherché aux portes de Genève. Cette annonce vous est proposée par Franck BONELLI - EI - NoRSAC: 488141037, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Thonon les Bains - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de pièces : 6 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : CONVECTEUR Type de chauffage : ELECTRIQUE Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1