Située à Privezac, un petit village de l'Aveyron, à 3mn de l'axe Rodez/Villefranche de Rouergue et à 30mn de l'aéroport de Rodez

Description

Située à Privezac, un petit village de l'Aveyron, à 3mn de l'axe Rodez/Villefranche de Rouergue et à 30mn de l'aéroport de Rodez. Cette propriété vous offrira dans un écrin de verdure, le coup de coeur assuré. De plus, Privezac propose les commodités essentielles à quelques pas, offrant ainsi un quotidien pratique et agréable aux résidents. Cette charmante maison de caractère en pierre rénovée avec élégance et goût de 196 m² habitables s'étend sur un terrain arboré de 2365m². Le rez-de-jardin accueille une cuisine dinatoire avec insert, un petit salon cosy et chaleureux, une très lumineuse pièce de vie de 42m² avec vue dégagée sur la campagne. Une belle suite parentale en enfilade de 28m² complète ce niveau. Les étages accessibles via un somptueux escalier en bois, distribuent 2 chambres avec salle d'eau et salle de bain, ainsi qu'un espace bureau/détente de 42m² au sol sous rampant. L'habitation repose sur différentes caves, buanderie, espace de stockage et garage. Les extérieurs offrent une diversité d'espaces de vie, un préau, un parc avec 2 puits, un verger, en contrebas une piscine chauffée de 9x4m avec sa belle terrasse et son pool house ainsi qu'un vaste garage récent de 82m², ajoutant une dimension de confort à ce domaine enchanteur. La maison est reliée au tout-à-l'égout et à la fibre, toutes les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants ou battants aluminium. Le système de chauffage au sol de 2015 et la climatisation réversible apportent le confort nécessaire. Le petit plus : possibilité d'acquérir 2 hectares de terre agricole accolés à la propriété en supplément. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 430 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margot DORDAIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 812 327 096 Surface terrain : 2365 m².