RABASTENS - Maison en viager dans le centre historique comprenant 3 studios loués

Description

Au coeur du centre historique de Rabastens, découvrez cette remarquable bâtisse du XIV? siècle entièrement restaurée, alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Développant environ 217 m² habitables, cette propriété de caractère propose 8 pièces aux beaux volumes et à l'atmosphère chaleureuse. Les prestations de qualité incluent une pompe à chaleur installée en 2023, un ballon thermodynamique ainsi que des menuiseries bois en double vitrage. À l'extérieur, une agréable cour privative et une véranda lumineuse offrent de véritables espaces de détente au calme, au sein même du centre historique. Aucun travaux n'est à prévoir : la rénovation a été réalisée avec soin dans le respect de l'authenticité des lieux. Atout supplémentaire particulièrement recherché, la propriété comprend également 3 studios indépendants actuellement loués, générant des revenus locatifs de 1500 €/ mois. Ce bien est proposé en vente en viager avec réserve d'usufruit, comprenant : Valeur vénale : 550 000 € Bouquet : 125 000 € Rente viagère mensuelle : 2 328,43 € Occupé 2 têtes : 81 ans (M) et 94 ans (Mme) Taxe foncière : 2680 € Une opportunité patrimoniale rare pour les amateurs de belles demeures historiques comme pour les investisseurs recherchant un bien de caractère dans un emplacement privilégié. Cette annonce référence 335799 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROL PIERRE-ANTOINE (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 85022405600018. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2025 Score DPE : 118 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : CAROL PIERRE-ANTOINE