Investissement patrimonial au coeur d'un site naturel exceptionnel du Luberon !

Description

VIAGER OCCUPE -Maison 5 pièces à Rustrel - Située à Rustrel, au coeur du Colorado provençal, cette maison individuelle construite en 1971, est proposée en viager occupé sur deux têtes (Madame 81 ans et Monsieur 67 ans). Cette formule permet d'acquérir un bien immobilier dans un environnement naturel recherché, tout en bénéficiant des avantages du viager : un investissement patrimonial sécurisé, progressif et porteur de sens. LES CONDITIONS DU VIAGER : -Bouquet de 77 880 € honoraires inclus. -Rente mensuelle de 232,23 €, indexée annuellement selon les dispositions de l'acte. -Valeur vénale estimée à 280 120 € avec une décote DUH de 44% -Viager occupé sur deux têtes (Madame 81 ans - Monsieur 67 ans). -En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 30% -Taxe foncière : 1162€/an La maison, sur deux niveaux, développe 106 m² habitables. Le niveau principal comprend une entrée, une cuisine ouverte sur une salle à manger, un salon lumineux ouvert sur un beau balcon , deux chambres , une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant . Le rez-de-chaussée constitue un véritable potentiel d'évolution. Il comprend un vaste garage avec rangements, pouvant accueillir deux véhicules, une pièce/bureau actuellement aménagée en salle de musique ainsi que plusieurs volumes pouvant être adaptés à différents usages : atelier ou pièces annexes, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré et piscinable, offrant une agréable vue sur les paysages d'ocre du Colorado provençal. Située dans un environnement calme, la propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié, au sein d'un village authentique, apprécié pour son patrimoine naturel, ses sentiers de randonnée et sa qualité de vie. Le DPE classé C constitue un véritable atout pour une maison de cette génération et témoigne de bonnes performances énergétiques ( double vitrage, pompe à chaleur installée en 2021) Que vous recherchiez un investissement patrimonial à des conditions financières attractives, sans gestion locative, une future résidence secondaire ou un lieu de vie au coeur du Luberon, cette maison constitue une opportunité rare d'investissement dans l'un des plus beaux sites naturels du Vaucluse. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 953 597 - Greffe de AVIGNON) Valerie DIEZ Entrepreneur Individuel - Réf.960105 Nom du négociateur : DIEZ Valerie