T4 AVEC BALCON ET STATIONNEMENTS ANNEMASSE

Description

Un T4 familial aux prestations soignées, idéal pour profiter d'un cadre de vie privilégié aux portes de Genève. Situé à Annemasse, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché au coeur du Grand Genève. Vous profitez d'un quotidien facilité grâce à la proximité des commerces, des établissements scolaires, des équipements sportifs et culturels, des espaces verts et des transports en commun. Le Léman Express, le futur tramway, les lignes de bus ainsi que les accès rapides aux autoroutes permettent de rejoindre facilement Genève et l'ensemble du bassin lémanique. Un emplacement idéal pour profiter d'une qualité de vie recherchée entre dynamisme économique, nature et commodités du quotidien. Ce T4 développe une surface habitable de 79 m². Il se compose d'une entrée de 8 m², d'un séjour/cuisine de 24 m², de trois chambres de 13 m², 10 m² et 9 m², d'une salle de bains de 8 m², d'une salle d'eau de 2 m², d'une buanderie de 2 m² ainsi que d'un WC indépendant. L'agencement a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et rangements au quotidien. De larges ouvertures, des allèges vitrées et une multi-orientation favorisent une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, tout en assurant un excellent confort de vie. Le vrai plus : un balcon de 28 m², véritable prolongement de la pièce de vie, offrant un espace idéal pour partager des repas, recevoir ou simplement profiter des beaux jours. Résidence qualitative, bâtiment basse consommation, faibles charges, conception RE2020, chauffage et production d'eau chaude par géothermie, plancher chauffant et rafraîchissant, labels BEE+, Biosourcé et Santé+, architecture contemporaine, espace de coworking, local vélos, cave ou cellier, accès sécurisé par vidéophonie, stationnements privatifs et prestations soignées pour un confort durable au quotidien. Deux parkings en sus accompagnent ce bien, au prix de 15 828 euros. Tva à taux reduite Frais de notaire réduits. Aucun frais d'agence à prévoir. Visuel non contractuel. Contactez Guillaume pour en parler : quelques minutes suffisent parfois pour déclencher le bon projet immobilier et envisager un emménagement dans les prochains mois. Etat général : Excellent Surface séjour : 24 Année de construction : 2026 Chauffage : CollectifComptageIndividuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Geothermie Fenêtre : PVC Double Vitrage Ascenceur : oui