Appartement

Description

93700 DRANCY - LA MUETTE UN QUARTIER QUI MONTE ! - APPARTEMENT LUMINEUX DE 62 M², BALCON & VUE DÉGAGÉE - RÉSIDENCE RÉCENTE 2022, EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant F3 dans un quartier résidentiel de Drancy. Saisissez l'opportunité d'investir aux portes de Paris ! À 6 km de la capitale, Drancy et son quartier prisé de La Muette conjuguent dynamisme urbain, cadre verdoyant et fort potentiel de valorisation. Une adresse rare, idéale pour acheter, habiter ou louer. Coup de coeur assuré pour ce lumineux F3 de 62 m² en excellent état, sous garantie décennale : un bien à l'agencement soigné, lumineux et calme, pour un cadre de vie agréable et paisible. Le séjour de 26,46 m² ouvre sur un balcon avec vue dégagée et imprenable, aménageable en espace cosy pour vos moments de détente. La cuisine ouverte, équipée et aménagée, avec îlot peu encombrant et rangements intégrés, allie fonctionnalité, style et convivialité. Côté nuit, deux belles chambres confortables et spacieuses (dont une avec placard) profitent de larges baies vitrées très lumineuses. Une salle de bain avec baignoire, un WC indépendant et un dégagement avec placard complètent le bien. Situé au 3ème étage avec ascenseur, l'appartement dispose également d'un stationnement intérieur en sous-sol. TRANSPORTS & ACCESSIBILITÉ Implantée dans un environnement parfaitement desservi, la résidence bénéficie d'une excellente accessibilité RER B Drancy à 8 min en voiture, 15 min en bus , 24 min à pied et 8 min à vélo : Paris et les pôles d'emploi d'Île-de-France en direct. Métros lignes 5 et 7 ( avec une extension de ces deux lignes qui desserviront directement la ville de Drancy) Tramways T1/T11 express et nombreuses lignes de bus à proximité. Grand Paris Express : lignes 16 et 17 à la gare du Bourget dès 2027, un atout pour votre plus-value. ATOUTS & EMPLACEMENT Ville Fleurie labellisée " 4 fleurs ", pionnière de la transition écologique en petite couronne parisienne. Cadre verdoyant : parc de Ladoucette et square Nelson Mandela, plus de 6,5 hectares de verdure en coeur de ville. Offre culturelle et sportive riche : conservatoire, école d'arts décoratifs, château-centre culturel de Ladoucette, plus de 200 activités et stade nautique. Label " Villes et Villages où il fait bon vivre " : un cadre familial et résidentiel, valeur sûre. CADRE DE VIE & COMMODITÉS Quartier privilégié La Muette : Praticité au quotidien, avec commerces, écoles et services à proximité immédiate Marché des Quatre Routes, coeur battant de la ville - halle d'environ 2 200 m², l'un des plus beaux au nord de Paris, à 3 min à pied. PROJET INVESTISSEUR : Drancy, coche toutes les cases que recherche un investisseur rationnel en 2026 : accessibilité, tension locative structurelle, prix encore abordables et catalyseur fort avec la ligne 16 du Grand Paris Express. La ville est devenue l'une des destinations locatives les plus cohérentes d'Île-de-France pour un investisseur averti. Elle bénéficie également de la proximité immédiate de zones d'emploi majeures : l'aéroport du Bourget, la zone d'activités de La Courneuve, le pôle d'Aulnay-sous-Bois et le bassin d'emploi dense du Nord-Est parisien. Nombre d'actifs travaillant à proximité, désirant un environnement stable et sécurisant cherchent à louer sur Drancy. Pour une visite ou plus d'informations, contactez Satta BOYE par mail, sms ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Satta Boye - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BOBIGNY sous le n°340823707. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Boye Satta Précision localisation : La Muette