Lot de 2 studios avec balcons

Description

SEVRIER, LAC D'ANNECY Ensemble de deux studios avec balcons. T2 Local commercial hôtelier 44 m² utiles. 229 000 € Situé à Sevrier, en bordure du lac d'Annecy, cet ensemble rare propose deux studios indépendants de 18,4 m² chacun, chacun doté d'un balcon de 3,9 m², au sein d'un étage à destination commerciale hôtelière. Stationnement en jouissance de copropriété inclus. Studio 1 ? Entièrement rénové Finitions soignées : parquet chêne, literie premium, équipements hôteliers (Nespresso, télévision, bureau). Exploitation saisonnière actuelle : 100 €/nuit. Opérationnel immédiatement. Studio 2 ? À personnaliser Dans son état d'origine, ce studio offre un potentiel de création selon le projet de l'acquéreur. Balcon identique au premier studio. Flexibilité d'usage. La destination commerciale hôtelière confère à cet ensemble une liberté d'exploitation rare en zone tendue annécienne : para-hôtellerie et location saisonnière sans démarche administrative, location meublée courte ou longue durée, usage professionnel (bureau, cabinet libéral). Les deux studios peuvent être réunis en un appartement de 36,8 m² bénéficiant de 7,8 m² de balcons. Un changement de destination en habitation est envisageable sur demande auprès de la mairie. Rendement documenté. Sevrier, bord du lac d'Annecy. 5 minutes d'Annecy en voiture, 20 minutes à vélo. Vente directe entre particuliers.