Proche de Genève : Magnifique Villa de 500m2 avec piscine intérieure et appartement indépendant

Description

Villa d'architecte d'exception avec piscine intérieure et appartement indépendant VERS - 74160 Dans un environnement verdoyant, calme et très recherché, au coeur du village de Vers, découvrez cette propriété d'exception située à seulement 5 minutes de Viry, 10 minutes de Saint-Julien-en-Genevois et 25 minutes du centre de Genève. Une adresse idéale pour profiter d'un cadre de vie privilégié aux portes de la Suisse. Édifiée en 2010 sur une magnifique parcelle arborée de 2 084 m2, cette villa d'architecte développe près de 500 m2 habitables et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses prestations. Son architecture allie avec élégance authenticité et modernité, offrant des espaces de vie pensés pour le confort et la convivialité. Dès l'entrée, vous serez séduits par une spectaculaire pièce de vie d'environ 103 m2 réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte. Baignée de lumière grâce à son plafond cathédrale et à ses larges ouvertures, elle s'ouvre directement sur une vaste terrasse ombragée, idéale pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres de 13 à 17 m2 avec rangements, ainsi que deux suites parentales disposant chacune de leur salle d'eau et de WC privatifs, dont une de plain-pied. Une chambre froide professionnelle complète cet espace. Un garage double d'environ 50 m2, accessible directement depuis la maison, ainsi que de nombreuses places de stationnement au sein de la propriété viennent parfaire les prestations. Un espace entièrement dédié au bien-être vous attend avec une superbe piscine intérieure parfaitement entretenue ainsi qu'une cuisine d'été avec bar lounge entièrement équipée, pensée pour recevoir. Un appartement T3 indépendant avec terrasse couverte et accès privatif (facilement réintégrable), idéal pour accueillir famille, amis ou proposer un logement indépendant. Un sous-sol complet lumineux grâce aux ouvertures (250 m2 environ) pour aménager une salle de sport, salle de cinéma, espace bien-être ou loisirs. Au coeur du village verdoyant, calme et recherché de Vers, à seulement 5 minutes de Viry, 10 minutes de Saint-Julien-en-Genevois et à proximité immédiate de la Suisse (centre de Genève à 25 min), venez découvrir cette propriété de standing aux prestations rares. Implantée sur une parcelle de 2084 m2, cette villa d'architecte de 2010 offre de superbes volumes (500 m2) et un subtil mélange d'authenticité et de modernité. Les espaces verts soignés, les terrasses sans vis-à-vis et l'environnement privilégié invitent à une qualité de vie exceptionnelle. Extérieurs : Un atelier de 30 m2 électrifié et alimenté en eau Une parcelle arborée, terrasses sans vis-à-vis, cadre paisible et privilégié. Prix 1 950 000 €, honoraires charge vendeur. DPE B ; Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1976 € et 2673 €, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous proposé par votre agent commercial HOMEGA EI Pauline NGI. Inscrite au RSAC de Annecy no 401 726 286 Cette annonce vous est proposée par Ngi Pauline - EI - NoRSAC: 401726286, Enregistré à de Annecy Détails : Nombre de chambre(s) : 6 Nombre de pièces : 10 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 3 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : AUTRE Type de chauffage : POMPE A CHALEUR Format de chauffage : INDIVIDUEL Piscine : 1 Nombre de wc : 5 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 2