Chalet exceptionnel

Description

MAGNIFIQUE CHALET D'EXCEPTION - BRIANÇON (Hautes-Alpes) Vue imprenable, aucun vis-à-vis, prestations haut de gamme Découvrez ce superbe chalet d'environ 300 m² (187 m² habitables) implanté sur un terrain de 1 000 m², entièrement clos et grillagé, irrigué par le canal et agrémenté d'un beau jardin. Exposition sud/sud-est, vue dégagée et exceptionnelle sur les montagnes, sans aucun vis-à-vis. Rez-de-chaussée Immense garage pouvant accueillir 4 à 5 véhicules, local technique, espace de rangement et buanderie. Premier étage Grand hall d'entrée donnant sur une magnifique cuisine équipée et aménagée, ouverte sur un salon chaleureux avec belle cheminée. Accès direct à une superbe terrasse en mélèze de plus de 100 m². Ce niveau comprend également une chambre avec suite parentale avec dressing, salle de bain et jacuzzi. Étage Belle mezzanine ouverte sur le salon, deux chambres avec salle de bain, dont une avec balcon. Prestations et matériaux de qualité Pompe à chaleur, cheminée bois, aspirateur centralisé, plancher chauffant, pierres de Luzerne, mélèze, menuiserie du Queyras, alarme, VMC, volets roulants électriques, portail électrique. Dépendance Une dépendance de 28 m² (T2) est incluse dans la vente : idéale pour un gardien ou un complément de revenus locatifs. Un bien rare, alliant calme, vue exceptionnelle et prestations haut de gamme, où il fait bon vivre. Honoraires inclus de 5.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 138 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Stéphane Le Doran Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 507 869 162 GAP . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 2354