Maison de village en pierre avec terrasse sur toit et vue imprenable

Description

Belle maison de village en pierre rénovée avec goût offrant environ 78,5 m² habitables, une agréable cour-terrasse privative, un cellier polyvalent ainsi qu'une spectaculaire terrasse sur toit de 28,6 m² bénéficiant de magnifiques vues dégagées sur la campagne environnante. Dotée d'une spacieuse pièce de vie ouverte avec cuisine et poêle à granulés de type cuisinière, d'une climatisation réversible desservant l'ensemble de la maison et d'un potentiel d'aménagement permettant la création d'une chambre au rez-de-chaussée, cette propriété pleine de charme conviendra aussi bien comme résidence principale, résidence secondaire ou projet de retraite au calme. Située au c?ur du dynamique village de Duravel, elle bénéficie de toutes les commodités accessibles à pied ainsi que d'excellentes liaisons vers plusieurs aéroports internationaux. Derrière sa jolie façade en pierre et ses volets traditionnels se cache une maison soigneusement rénovée, alliant le charme authentique du Quercy au confort moderne. Décorée avec goût, elle marie harmonieusement murs en pierre apparente, éléments de caractère et finitions contemporaines, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante, prête à être habitée sans travaux. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie ouverte d'environ 32,5 m² comprenant cuisine, salle à manger et salon. Baignée de lumière naturelle, cette pièce conviviale constitue le véritable c?ur de la maison et offre un cadre idéal aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir famille et amis. La cuisine équipée s'intègre parfaitement à l'espace de vie tandis que les murs en pierre apparente apportent cachet et authenticité. Occupant une place de choix, une élégante cuisinière à granulés assure un chauffage économique et respectueux de l'environnement tout en créant une ambiance chaleureuse durant les mois les plus frais. Associée à la climatisation réversible desservant l'ensemble de la maison, elle garantit un confort optimal en toute saison. Une salle d'eau moderne avec espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. À l'arrière de la maison se trouve un spacieux cellier d'environ 11,4 m². Actuellement utilisé comme espace de rangement et atelier, il offre un excellent potentiel d'aménagement en chambre de plain-pied ou en suite parentale, sous réserve des autorisations nécessaires. Cette possibilité séduira particulièrement les personnes souhaitant anticiper leurs besoins futurs ou profiter d'une vie de plain-pied. La cour-terrasse privative prolonge agréablement les espaces de vie vers l'extérieur. Intime et abritée, elle constitue un lieu idéal pour prendre un café le matin, déjeuner en plein air ou simplement profiter du soleil avec un bon livre. À l'étage, un salon lumineux et confortable d'environ 15 m² offre un second espace de réception particulièrement appréciable. Il pourra aisément servir de salon télévision, de coin lecture, de bureau ou encore d'espace d'accueil pour des invités occasionnels. La chambre attenante, d'environ 14 m², est joliment aménagée et offre un espace calme et reposant pour terminer la journée en toute sérénité. L'un des atouts majeurs de cette propriété est sans conteste sa superbe terrasse sur toit d'environ 28,6 m². Rare pour une maison de cette taille, cet espace extérieur exceptionnel bénéficie de vues panoramiques sur les toits du village, le clocher de Duravel et les collines verdoyantes de la Vallée du Lot. Que ce soit pour savourer un petit-déjeuner au soleil, recevoir des amis ou admirer le coucher du soleil autour d'un verre de vin de Cahors, cette terrasse deviendra rapidement votre pièce préférée de la maison. Hébergement Rez-de-chaussée Cuisine / Pièce de vie : 32,5 m² Salle d'eau : 3,7 m² WC : 1,9 m² Cellier : 11,4 m² Étage Salon : 15 m² Chambre : 14 m² Surface habitable totale : environ 78,5 m² Extérieurs Cour-terrasse privative : 18,9 m² Terrasse sur toit : 28,6 m² Situation et Art de Vivre Situé au c?ur de la très recherchée Vallée du Lot, Duravel offre un équilibre idéal entre vie de village et commodités du quotidien. Contrairement à de nombreux petits villages ruraux, Duravel reste une commune dynamique toute l'année avec commerces, boulangerie, pharmacie, restaurants, cafés, services médicaux et écoles facilement accessibles. La Vallée du Lot est l'une des régions les plus prisées du Sud-Ouest de la France. Réputée pour ses vignobles, ses villages médiévaux, ses marchés hebdomadaires, sa gastronomie et son rythme de vie paisible, elle séduit aussi bien les résidents permanents que les propriétaires de