Coup de c½ur assuré à Noaillan ! Nichée dans un....

Description

Coup de c½ur assuré à Noaillan ! Nichée dans un véritable écrin de verdure, sans aucun vis-à-vis, cette belle maison en pierre d'environ 155 m² habitables vous séduira par son charme, ses volumes et son environnement intimiste. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable cuisine / salle à manger de 30 m² avec îlot central, idéale pour les moments de convivialité, un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, ainsi qu'un dégagement desservant un cellier, Une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant ainsi qu'un grand bureau de 23 m² avec dressing, pouvant facilement devenir une chambre de plain-pied, complètent ce niveau. Cette pièce bénéficie d'une ouverture sur l'espace piscine. À l'étage, un vaste palier distribue 3 belles chambres de 15, 15 et 16 m², ainsi qu'un WC avec lave-mains. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste et soigneusement arboré de 570 m², véritable havre de paix, agrémenté d'une piscine coque installée en 2014 avec sa terrasse en bois exotique Ipé et d'un puit. La propriété dispose également de nombreux atouts supplémentaires : 2 chais de 22 m² chacun, offrant de multiples possibilités, une magnifique terrasse couverte d'environ 30 m², pleine de charme, un ancien four à pain aménagé en cave, apportant une touche authentique et rare à l'ensemble. Un bien de caractère alliant pierre, cachet et cadre de vie privilégié, à découvrir sans tarder. Un terrain non attenant de 720 m² Complète ce bien. Prix : 300000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3370.0 € et 4620.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Surface Loi Carrez : 155